🎯 부자 할아버지 경제교실 64편 - DTI - 소득으로 얼마까지 갚을 수 있을까?

 

부동산과 경제공부로 월 500 현금흐름을 만들어가는 '머니500연구소' 팀장입니다!

 

 

 

환영합니다!

부자 할아버지의 경제교실입니다.뉴스에 나오는 경제 용어, 아는 척하고 넘기셨죠? 이제 제대로 배울 시간입니다.
100일 동안 하루 5분씩, 할아버지가 손주에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 경제 용어 100개를 정복합니다.
어렵지 않아요. 할아버지의 생생한 경험담과 함께하면 경제 공부가 즐거워집니다.
경제를 알면 돈이 보입니다. 자, 우리 함께 경제적 자유를 향해 오늘부터 시작해요!

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할아버지의 경제 이야기 - 64일차

어느 날, 대학생 민수와 지혜가 걱정스럽게 질문했다.

"할아버지, 월급이 500만원인데 대출을 얼마까지 받을 수 있나요? DTI가 뭐예요?" 💰

할아버지가 차근차근 대답하셨다.

"DTI는 소득 대비 대출 상환액 비율이야!" 📊

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📌 DTI가 뭐예요?

할아버지가 차근차근 설명하셨다.

"DTI는 연소득 대비 연간 총 대출 원리금 상환액 비율이야!"

 

용어	뜻
DTI	Debt To Income (총부채상환비율)
계산식	(연간 총 대출 원리금 ÷ 연소득) × 100
대상 대출	주택담보대출 + 기타 대출
규제 목적	상환 능력 검증

"버는 돈 대비 갚을 능력이 있는지 확인하는 거란다!"

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💡 DTI 계산 예시

 

항목	금액
연소득	6,000만원 (월 500만원)
주택담보대출 상환액	연 1,800만원
신용대출 상환액	연 600만원
총 상환액	2,400만원
DTI	2,400만원 ÷ 6,000만원 = 40%

출처: 금융감독원, 한국은행

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✅ DTI 규제 기준 (2025년)

 

지역	DTI 한도	의미
투기과열지구	40%	소득의 40%까지만 상환
조정대상지역	50%	소득의 50%까지만 상환
일반지역	60%	소득의 60%까지만 상환

※ 규제는 정부 정책에 따라 변경됩니다

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📊 DTI 40% vs 60% 비교

 

연소득	DTI 40%	DTI 60%
3,000만원	연 1,200만원	연 1,800만원
5,000만원	연 2,000만원	연 3,000만원
7,000만원	연 2,800만원	연 4,200만원
1억원	연 4,000만원	연 6,000만원

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🔍 LTV vs DTI 차이

 

구분	LTV	DTI
기준	집값	소득
계산	대출금 ÷ 주택가격	대출 상환액 ÷ 연소득
검증 내용	담보 가치	상환 능력
대상 대출	주택담보대출만	모든 대출

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⚠️ DTI 포함 대출 범위

 

포함 ✅	제외 ❌
주택담보대출	전세자금대출
신용대출	학자금대출
마이너스통장	신용카드 할부
자동차 할부	-

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💡 DTI 규제의 영향

 

대상	영향
고소득자	DTI보다 LTV가 더 제약
저소득자	DTI가 더 제약
대출 많은 사람	추가 대출 어려움
무차입자	DTI 여유 충분

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📈 DTI 실전 사례

 

항목	A씨	B씨
연소득	5,000만원	1억원
기존 대출 상환액	연 1,000만원	연 3,000만원
DTI 40% 적용	연 2,000만원	연 4,000만원
추가 대출 가능액	연 1,000만원	연 1,000만원

"소득이 높아도 기존 대출이 많으면 추가 대출이 어렵단다!"

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🎯 오늘의 핵심 정리

 

핵심	내용
DTI란?	소득 대비 총 대출 상환액 비율
계산식	(연간 총 상환액 ÷ 연소득) × 100
목적	상환 능력 검증, 과도한 대출 방지
핵심 원칙	"소득으로 갚을 수 있는 만큼만!"

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민수와 지혜가 고개를 끄덕였다.

"아~ DTI는 소득으로 갚을 수 있는 능력을 보는 거구나!"

"맞아! DTI는 LTV와 함께 중요한 대출 규제란다!" 😊

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🔜 다음 편 예고

65편 - DSR - 모든 빚을 다 계산한다고? 💫

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