🎯 부자 할아버지 경제교실 63편 - LTV - 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있을까?

 

부동산과 경제공부로 월 500 현금흐름을 만들어가는 '머니500연구소' 팀장입니다!

 

 

 

환영합니다!

부자 할아버지의 경제교실입니다.뉴스에 나오는 경제 용어, 아는 척하고 넘기셨죠? 이제 제대로 배울 시간입니다.
100일 동안 하루 5분씩, 할아버지가 손주에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 경제 용어 100개를 정복합니다.
어렵지 않아요. 할아버지의 생생한 경험담과 함께하면 경제 공부가 즐거워집니다.
경제를 알면 돈이 보입니다. 자, 우리 함께 경제적 자유를 향해 오늘부터 시작해요!

---

할아버지의 경제 이야기 - 63일차

어느 날, 대학생 민수와 지혜가 궁금해하며 질문했다.

"할아버지, 5억짜리 집을 사는데 은행에서 얼마까지 빌려주나요? LTV가 뭐예요?" 🏠

할아버지가 차근차근 대답하셨다.

"LTV는 집값 대비 대출 가능 비율이야!" 📊

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

📌 LTV가 뭐예요?

할아버지가 차근차근 설명하셨다.

"LTV는 주택 가격 대비 대출 한도 비율이야!"

 

용어	뜻
LTV	Loan To Value (담보인정비율)
계산식	(대출금 ÷ 주택가격) × 100
담보가치	은행이 인정하는 주택 가치
규제 목적	과도한 대출 방지

"5억짜리 집에 LTV 60%면 최대 3억원까지 빌릴 수 있단다!"

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

💡 LTV 계산 예시

항목	금액
주택 가격	5억원
LTV 비율	60%
최대 대출 가능액	5억 × 60% = 3억원
자기자본 필요액	5억 - 3억 = 2억원

출처: 금융감독원, 한국은행

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

✅ 지역별 LTV 규제 (2025년 기준)

지역	주택 가격	LTV
투기과열지구	9억 초과	20%
투기과열지구	9억 이하	50%
조정대상지역	9억 초과	30%
조정대상지역	9억 이하	50%
일반지역	모든 가격	70%

※ 규제는 정부 정책에 따라 수시로 변경됩니다

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

📊 LTV 비율별 비교

LTV	5억 집 대출액	필요 자본금
20%	1억원	4억원
30%	1.5억원	3.5억원
50%	2.5억원	2.5억원
60%	3억원	2억원
70%	3.5억원	1.5억원

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

🔍 LTV 규제 목적

목적	설명
🏠 주택 가격 안정	과도한 대출로 집값 폭등 방지
💰 가계 부채 관리	빚 과다 방지 → 경제 안정
🛡️ 은행 리스크 관리	담보 부족 시 은행 손실 최소화
⚖️ 투기 억제	무리한 투자 차단

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

⚠️ LTV 예외 적용 (완화)

대상	혜택
생애최초 구매자	LTV 최대 80% 적용 가능
신혼부부	LTV 상향 적용
서민·실수요자	특례 보증 지원
무주택자	일정 조건 시 완화

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

💡 LTV와 주택 가격 하락 시나리오

상황	내용
매수 시점	5억 집, LTV 60% → 3억 대출
20% 하락	집값 4억으로 하락
실제 LTV	3억 ÷ 4억 = 75%
위험	담보 부족 → 추가 담보 요구 가능

"집값이 떨어지면 담보 가치도 줄어든단다!"

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

📈 LTV 강화 vs 완화 효과

구분	LTV 강화 (↓)	LTV 완화 (↑)
대출 한도	감소	증가
주택 수요	감소	증가
집값	하락 압력	상승 압력
시기	과열기	침체기

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

🎯 오늘의 핵심 정리

핵심	내용
LTV란?	주택 가격 대비 대출 한도 비율
계산식	(대출금 ÷ 주택가격) × 100
목적	집값 안정, 가계부채 관리
핵심 원칙	"지역·가격별 LTV 다름!"

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

민수와 지혜가 고개를 끄덕였다.

"아~ LTV가 높으면 적은 돈으로 집을 살 수 있구나!"

"맞아! 하지만 LTV는 규제로 제한되어 있단다!" 😊

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

🔜 다음 편 예고

64편 - DTI - 소득으로 얼마까지 갚을 수 있을까? 💫

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

머니 오백 연구소 | 부동산과 경제