독신 가구용 주택 공급 부족의 문제점

주택경기 침체와 고금리 영향으로 인해 주택 공급이 대폭 감소하였습니다. 소형 주택의 수요도 종합부동산세, 재산세, 양도소득세 등으로 인해 감소하며 공급 역시 줄어들고 있습니다. 청년과 독신가구용 주택 공급 현황도 비슷한 추세를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

1,  독신가구용 주택 절대량 부족으로 주거난 가중

 

소형 오피스텔 및 도시형 생활주택은 소규모의 보증금, 거주기간의 유연성 측면에서 아파트와는 전혀 다른 성격을 가지는 주택하위시장이다.

 

• 생애주기상학업, 직장등의변화로주거이동이잦아단기거주와소액보증부 월세가필요한청년등 독신가구의니즈충족 ✓ 오피스텔 및 도시형 생활주택의 공급 감소로 독신가구 주거난 우려 • 오피스텔은‘19년부터, 도시형생활주택은‘17년부터연속감소세 특히,‘23년에는전년동기대비각각68%, 75% 공급감소

 

 

2, 독신가구용 주거의 질 악화

 

오피스텔은 주로 수도권, 상업지역 또는 준주거지역, 역세권에 공급 → 청년취업자의 직주근접으로 출퇴근 용이하다.

 

• 오피스텔의70.1%가수도권에, 그중82.2%가상업·준주거지역에입지 ✓ 오피스텔과 도시형 생활주택은 다가구·연립·다세대 주택에 비해 주거환경이나 건축물의 쾌적성이 양호 → 공급 감소시 주거의 질 악화 • 안전, 주거환경, 상권(음식점등), 여가시설(헬스장등)의측면에서선호도높음 • ‘22년전국의준공20년이상노후단독주택74.4%, 연립·다세대49.0%

 

 

3, 임대료 상승에 따른 부담 증가

 

오피스텔은 아파트 대비 절대적 가격 수준과 가격 상승률 모두 낮다.

 

• 아파트는매매가격변동성이높아투자금대비높은자본수익률확보가능 반면, 오피스텔은감가상각이빠르고가격상승에대한기대가높지않음 • ‘22년아파트대비오피스텔매매가(3.3㎡당)는전국59.5%, 서울38.8% ✓ 공급 감소 시 소득과 자산이 적은 독신가구의 주거비 부담 증가 우려 ✓ 오피스텔 등 소형주택은 매매차익 보다는 주로 임대수익이 목적 • 은퇴·노후를대비한안정적임대수익을위해개인이투자, 임대주택으로공급 • 오피스텔의임대주택등록율40%, 그중 90% 이상이60㎡이하소형*

 

 

4, 소형아파트 등 가격 급등 우려

 

2000년대 초까지는 중대형 주택이 가격상승을 견인하고 있다.

 

• 경기회복, 주거면적확대로인해중대형주택의공급증가및 주택가격상승유인 ✓ 이후 1~2인 가구의 증가와 가구원 수 감소, 주거비용 상승, 환금성 등 사회·경제적 변화에 맞물려 중소형부터 가격 상승하는 패턴으로 변화 • 평균가구원수 ’00년3.3명→ ‘22년2.2명 • 최근 10년전국의중대형아파트가25% 상승할때중소형은50% 상승(부동산114) ✓ 향후 주택시장이 회복될 경우 매년 공급 부족이 누적되고 있는 소형아파트, 오피스텔 등의 가격 급등 우려

 

 

 

**함께 읽으면 유익한 글

https://rainy200001.tistory.com

소형 주택 및 청년 독신 가구용 주택 공급의 급감 원인과 현황