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임대차계약의 해지와 갱신을 결정하는 조건을 알고 계신가요? 주택임대사업자와 일반 임대인의 차이, 계약 해지의 시점 및 갱신 거절의 조건 등, 월세 체납 세입자와의 계약을 효과적으로 관리하는 방법에 대한 핵심 정보를 제공합니다. 이를 통해 더욱 현명한 임대관리를 위한 도움을 받아보세요! 1. 임대차계약 해지의 조건: 주택임대사업자 vs 일반 임대인 임대차계약을 해지할 수 있는 조건은 임대차계약의 대상이 주택인지 상가인지, 그리고 주택임대사업자인지 아닌지에 따라 달라집니다. 주택임대사업자는 법으로 정한 표준임대차계약서를 사용해야 하며, 이 계약서에 따르면 '월임대료를 3개월 이상 연속하여 연체한 경우'에만 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 월세를 세 달 이상 연속으로 못 내고, 연체금액이 세 달치 월세 금액..

이 글은 중개수수료와 중도 퇴거, 그리고 이에 관련된 특약에 대한 내용을 다룹니다. 공인중개사법에 따른 중개수수료의 부담 주체와 중도 퇴거 세입자의 입장을 고려하여, 임차인과 임대인의 권리와 의무에 대해 설명합니다. 또한, 임대 계약서에 특약을 추가하는 것의 중요성과 이에 따른 법적 효력에 대해서도 알아봅니다. 이를 통해 중개수수료 문제에 대한 명확한 이해를 돕고자 합니다. **좀 더 자세한 내용은 이 자료를 참조하세요. 자리톡 매거진 바로가기 질문1: 만기 전에 퇴거하는 세입자한테 중개수수료를 받을 수 있나요? 답변1: 임대인 입장에서 보면, 계약 기간이 상당 기간 남아있는 세입자가 중간에 갑자기 나가겠다고 하면 당황스러울 수밖에 없습니다. 이는 새로운 세입자를 구하는 일이 번거롭고, 만약 새로운 임차..

본 자료는 임대인이야기에서 계약이 끝나도 전입신고를 하지 않는 세입자에 대한 집주인의 대응 방안과 그 중요성에 대해 다룹니다. 세입자가 전입신고를 하지 않으면 신규 세입자를 구하는 것이 어려워지고, 주택담보대출을 받는 것이 힘들어질 뿐만 아니라, 기존 세입자의 우편물이 계속 도착하여 스트레스를 받을 수 있다는 점을 지적하고 있습니다. 이에 대한 해결책으로 집주인이 '거주불명등록 신청'이라는 행정적 조치를 취할 수 있음을 제시하고 있습니다. ** 좀 더 자세한 내용은 이 자료를 참조하세요. 자리톡 매거진 Q1. 세입자가 계약이 끝나도 전입신고를 하지 않으면 어떤 문제가 발생하나요? A1. 계약이 끝난 세입자가 전입신고를 하지 않으면, 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 먼저, 신규 세입자를 구하는 일이 어려..

이 글에서는 임대차 계약에서의 보증금 증액 시 주의해야 할 사항과 안전한 거주를 위한 팁을 제시하고 있습니다. 보증금 증액 계약을 체결할 때 새로운 계약서 작성을 피하고, 기존 계약서에 특약을 첨가하는 방법을 제안합니다. 또한, 권리 변동을 주기적으로 확인하며, 근저당 설정이 있을 경우 이에 따른 보증금 순위 변동에 주의해야 합니다. 마지막으로, 근저당이 과도하게 설정된 집에서는 퇴실하는 것이 보증금을 지키는 가장 좋은 방법이라고 권장하고 있습니다. 이렇게 임대차 계약에서의 보증금 관련 주요 사항들을 명확하게 이해하고 적용하여, 안전한 거주를 위한 준비를 철저히 할 수 있습니다. 1. 보증금 증액 계약 주의사항 새로운 보증금 증액 계약을 체결할 때는 새로운 계약서를 작성하는 것을 피해야 합니다. 이는 새..