6월 시행 전세월세 신고, 임대사업자는 이중신고 불필요! 지역·금액별 신고 요건 한눈에

안녕하세요, 오늘은 많은 집주인분들이 혼란스러워하는 전세월세 신고제도에 대해 명쾌하게 알려드리려고 합니다. 임대사업자와 일반 집주인의 신고 차이부터, 지역별·금액별 신고 요건, 신고 기한과 방법까지 실전 노하우를 담았습니다. 특히 묵시적 갱신 시 발생하는 과태료 위험과 이중신고 불필요 정보는 꼭 알아두셔야 합니다. 제가 부동산 투자를 하며 직접 겪은 경험과 최신 정보를 바탕으로, 여러분이 불필요한 혼란과 과태료에서 벗어날 수 있도록 도와드릴게요. 복잡한 부동산 신고, 이제 걱정 마세요!

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/pMsOQuCsPuM?si=38PysjHPFdOzYIPv

 

 

 

# 전세월세 신고, 누가 어떻게 해야 할까?

 

2023년 6월 1일부터 본격 시행된 전세월세 신고제도로 많은 집주인들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히 주택 임대 사업자들은 이미 시군구청에 신고를 하고 있는데, 이와 별도로 주민센터에도 전세월세 신고를 해야 하는지 의문을 품고 있습니다. 결론적으로 주택 임대 사업자는 이미 시군구청에 신고하고 있다면, 별도로 주민센터에 전세월세 신고를 할 필요가 없습니다. 주택 임대 사업자는 민특법상 지자체 시군구청에 임대 사업자 등록과 소득세법상 사업자 등록을 모두 완료한 사람을 의미하며, 이들은 임대 사업자 단독으로 신고할 수 있습니다.

 

 

# 신고 대상 지역과 금액 요건의 차이

 

주택 임대 사업자가 아닌 일반 집주인의 경우, 전세월세 신고는 지역 요건과 금액 요건을 모두 충족해야 합니다. 지역 요건으로는 서울시, 세종시, 제주도 전체, 시단위와 구단위 지역 전체, 그리고 광역시 군지역과 경기도 군지역만 해당됩니다. 경기도를 제외한 충남북도, 전라남북도, 경상남북도, 강원도의 군 지역은 신고 대상 지역이 아닙니다. 금액 요건으로는 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과할 때 신고 대상이 됩니다. 반면, 주택 임대 사업자는 지역과 금액에 상관없이 모든 임대차 계약을 의무적으로 신고해야 합니다.

 

 

 

 

 

# 신고 기한과 방법에 대한 확실한 이해

 

신고 기한도 차이가 있습니다. 주택 임대 사업자는 임대차 계약일로부터 3개월 이내에 신고해야 하고, 일반 집주인은 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고 방법에 있어 주택 임대 사업자는 임대 주택이 위치한 관할 시군구청이나 렌트홈에 온라인으로 신고할 수 있으며, 일반 집주인은 임대 주택이 위치한 관할 읍면동 행정복지센터(주민센터)나 부동산 거래관리 시스템을 통해 온라인으로 신고할 수 있습니다. 주택 임대 사업자가 아닌 경우 원칙적으로 집주인과 임차인이 공동으로 신고해야 하지만, 임차인이 전입신고 시 임대인과 임차인의 서명이 날인된 임대차 계약서를 제출하면 공동 신고로 인정됩니다.

 

 

# 주의해야 할 중요 사항들

 

주택 임대 사업자는 신규 계약, 갱신 계약, 묵시적 갱신까지 모든 임대차 계약을 예외 없이 신고해야 합니다. 또한, 주택 임대 사업자라도 임대 사업자에 등록되지 않은 주택의 경우는 일반 집주인과 동일하게 지역 요건과 금액 요건을 충족할 때만 신고 의무가 발생합니다. 상가 임대차 계약은 전세월세 신고 대상이 아니지만, 용도가 근생이나 업무시설(오피스텔 포함)이라도 실제 주거 목적으로 사용된다면 지역 요건과 금액 요건 충족 시 신고해야 합니다. 소액 보증금도 지역과 금액 요건을 충족하면 무조건 신고해야 하며, 이러한 신고 의무를 이행하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

나의 한 문장

 

안녕하세요, 부동산 투자를 오랫동안 해오며 겪은 제 경험을 나누고자 합니다. 2023년 6월부터 시행된 전세월세 신고제도로 많은 혼란이 있으시죠? 임대 사업자라면 이미 시군구청에 신고하고 있으니 주민센터에 별도 신고는 불필요합니다. 이중 신고의 번거로움에서 벗어나세요! 특히 주의할 점은 묵시적 갱신입니다. 계약서를 새로 쓰지 않고 자동 연장되는 경우도 임대 사업자는 반드시 신고해야 합니다. 최근 이 부분을 놓쳐 과태료를 물은 지인들이 여럿 있었어요. 개선이 필요한 부분은 온라인 시스템의 사용성입니다. 렌트홈이나 부동산 거래관리 시스템이 직관적이지 않아 많은 분들이 어려움을 겪고 계십니다. 가능하면 전문가의 도움을 받거나, 주민센터에서 직접 안내받는 것이 실수를 줄이는 방법입니다. 결국 가장 중요한 것은 자신이 임대 사업자인지 일반 집주인인지 정확히 파악하고, 그에 맞는 절차를 따르는 것입니다. 법적 분쟁과 과태료는 예방이 최선입니다!