전세난·거래절벽 시대, 대선과 부동산 정책 변화가 내 삶에 미치는 영향

여러분, 2025년 조기 대선과 함께 부동산 시장이 어떻게 변할지 궁금하지 않으세요? 이번 글에서는 최근 거래량, 전세 시장, 정책 변화의 흐름을 실제 경험과 데이터로 풀어내며, 내집마련과 투자에 꼭 필요한 현실적인 조언과 주의사항까지 이야기하듯 쉽고 친근하게 정리해 드립니다.

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

 

https://youtu.be/YINJfZeOTwo?si=faDNn--w7pLGsKw6

 

 

# 대선 이후 부동산 정책 변화와 시장 전망

 

2025년 6월 초로 예정된 조기 대선을 앞두고, 많은 분들이 이전 정부의 부동산 정책이 어떻게 변화할지, 그리고 새 정부의 정책 방향과 시장의 흐름이 어떻게 전개될지에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 최근 부동산 시장의 거래량과 가격 동향을 보면, 토지거래허가제 확대 지정 이후 1개월이 지난 현재 아파트 가격은 진정세를 보이고 거래량도 줄어드는 추세입니다. 2025년 1월에는 3,500건, 2월 6,500건, 3월 9,000건을 넘었으나 4월에는 1,000건대로 감소해, 월 거래량이 3,000건 미만으로 떨어질 가능성이 높아졌습니다. 이는 대선 전 관망세가 짙어지면서 급매나 적극적인 매수세가 줄어든 결과로 해석됩니다.

 

 

 

 

# 전 정부와 새 정부의 정책 기조 비교

 

윤석열 정부는 부동산 시장 침체와 하락장에 대응해 수요 완화 중심의 정책을 펼쳤습니다. 생애 최초 주택구입자에 대한 LTV 80% 적용, 고가주택 대출 규제 해제, 분양권 전매 제한 완화, 강남3구·용산 외 규제지역 해제, 특례 보금자리론 및 신생아 특례대출 도입, 종부세·양도세 중과 완화 등이 대표적입니다. 공급 측면에서는 재개발·재건축 규제 완화, 노후 기준 완화, 1기 신도시 특별법 제정 등 공급 확대를 위한 다양한 시도가 있었습니다. 반면, 270만호 공급, 재건축 초과이익환수제 폐지, 임대차3법 폐지 등은 실행에 난항을 겪었습니다. 새 정부가 여당(국민의힘)일 경우 기존 정책 기조가 이어질 가능성이 높으나, 야당(더불어민주당) 집권 시 대출·세제·규제 등에서 일부 변화가 예상됩니다. 다만, 조기 대선의 특성상 인수위 없이 정책 변화 폭은 제한적일 것으로 보입니다.

 

이 표는 대선 이후 부동산 정책 변화와 시장 전망, 그리고 실제 시장의 흐름과 정책의 상호작용을 한눈에 이해할 수 있도록 정리한 것입니다. 정책 변화는 정치적 변수보다 시장 상황에 더 크게 좌우되며, 앞으로 1~2년은 임대시장 불안에 대한 정부의 대응이 핵심이 될 전망입니다.

 

 

 

# 시장 상황이 정책을 결정한다

 

정치적 색깔보다 더 중요한 것은 시장의 위치와 방향입니다. 실제로 과거 정부들도 시장 상황에 따라 규제와 완화 정책을 번갈아 시행해왔습니다. 2022년~2023년 전국적으로 전세가 하락과 역전세난이 심화되며 매매가도 급락했으나, 2023년 하반기부터 수도권을 중심으로 전세가 회복세가 나타났고, 2024년에는 지방도 전세 하락세가 멈추고 있습니다. 이는 금리 안정과 지역별 공급물량 차이에서 비롯된 현상으로, 앞으로는 전국적으로 전세난이 확산될 가능성이 높습니다. 특히 대구·대전 등 일부 지역을 제외하면 입주물량 감소로 인한 전세가 상승 압력이 커질 전망입니다.

 

 

 

# 향후 정책 관전 포인트와 실질적 대응

 

향후 1~2년간 부동산 정책의 관전 포인트는 대선 결과보다 현재 임대시장 불안에 대한 정부의 대응입니다. 전국적으로 임대시장 불안이 확산될 경우, 임차인 보호 강화, 임대차법 유지, 전세대출 규제(DTI/DSR 적용) 등 임대시장 안정화 정책이 우선 나올 수 있습니다. 동시에 지방 시장 침체에 대응해 취득세·양도세 감면 등 지역별 맞춤형 완화책도 병행될 가능성이 높습니다. 국지적 가격 급등 지역에는 다시 규제 강화가 적용될 수 있습니다. 결론적으로, 단기적으로는 정책 변화가 크지 않겠으나, 중장기적으로는 시장 상황(특히 임대시장 불안과 공급부족)이 정책 방향을 결정짓는 핵심 변수임을 기억해야 합니다. 내집마련을 고민하는 분들은 지역별 공급물량과 임대시장 동향을 예의주시하며, 정부의 정책 신호에 민감하게 대응하는 전략이 필요합니다.

 

 

 

 

나의 한 문장

 

여러분, 이번 대선과 부동산 정책 변화를 지켜보면서 제가 가장 크게 느낀 건, 정책 변화보다 더 중요한 건 ‘지금 시장이 어디쯤 와 있나’라는 점이에요. 실제로 정부가 바뀌어도 정책은 시장 상황을 따라가기 마련이더라고요. 최근 거래량이 줄고 전세난이 확산되는 걸 보면, 앞으로는 임대차 보호나 전세대출 규제 같은 임차인 중심의 정책이 나올 가능성이 높아요. 집을 사거나 전세를 구하려는 분들은 지역별 공급물량과 임대시장 흐름을 꼭 체크하세요. 특히, 갑작스러운 정책 변화나 규제 완화에만 기대지 말고, 본인 상황에 맞는 신중한 판단이 중요합니다. 주의할 점은, 단기적인 정책 변화에만 휩쓸리지 말고, 공급과 수요의 근본적인 흐름을 꾸준히 살펴야 한다는 것! 개선점으로는, 정책이 일관성 있게 예측 가능하게 나와야 시장도 안정된다는 점을 꼭 말씀드리고 싶어요.