전세 보증 보험 선택 할 때 고려해야 할 사항 알아보기

이 글에서는 전세보증보험에 대한 전반적인 이해를 돕기 위해, 그 정의와 기능, 제약사항, 다양한 상품 정보, 가입 가능 시기, 그리고 전세보증보험 선택 시 고려해야 하는 요소 등에 대해 상세하게 다룹니다. 이를 통해 여러분은 전세보증보험에 대한 통찰력을 얻을 수 있으며, 자신의 상황에 가장 적합한 전세보증보험을 선택하는 데 도움이 될 것입니다.

 

 

 

 

**목차**:

 

1. 전세보증보험의 정의와 기능

2. 전세보증보험의 제약사항 및 확인사항

3. 다양한 전세보증보험 상품 소개

4. 전세보증보험 가입 시기와 방법

5. 전세보증보험 선택 시 고려사항

 

 

1. 전세보증보험의 정의와 기능

 

전세보증보험은 집주인(=임대인)이 세입자(=임차인)가 계약하며 맡긴 보증금을 무사히 돌려줄 수 있도록 보장하는 보험입니다. 전세대출은 은행이 주택도시보증공사 (HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등에서 내준 보증서를 기반으로 돈을 빌려주는 것입니다. 내가 얼마를 빌릴 것인지에 따라 보증기관과 그에 따른 대출상품이 달라질 수 있습니다. 이를 통해 세입자는 보증금 반환에 대한 불안을 줄일 수 있고, 임대인은 보증금 관리에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

 

 

2. 전세보증보험의 제약사항 및 확인사항

 

모든 주택이 전세보증보험의 대상이 되는 것은 아닙니다. 특히, 빌라 중 '근린생활시설'로 분류된 곳이나 '주거용'이 아닌 명시가 없는 오피스텔은 전세보증보험을 들 수 없습니다. 따라서 전세보증보험에 가입할 계획이 있다면, 건축물대장을 통해 계약할 건물의 용도를 꼭 확인해야 합니다. 이는 보증보험 가입 가능 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.

 

 

 

 

 

3. 다양한 전세보증보험 상품들

 

전세보증보험에는 HF 전세지킴보증, HUG 전세보증금반환보증, 그리고 SGI서울보증의 전세금보장신용보험 등 다양한 상품들이 있습니다. 이들 상품은 보증금 한도, 보증료율, 대출 가능 금액 등에 따라 서로 다른 특징을 가지고 있습니다. 예를 들어, HF 전세지킴보증의 경우 전세보증금이 수도권 기준 7억 원, 비수도권 기준 5억 원 이하일 때 이용할 수 있으며, 보증료율은 연 0.04%입니다. 이와 달리, SGI서울보증의 전세금보장신용보험은 아파트 외 주택을 계약한다면 보증금이 10억 원 이하일 때 이용할 수 있으며, 보험료율이 연 0.192~0.273%로 상대적으로 높습니다.

 

 

 

 

 

4. 전세보증보험 가입 시기와 방법

 

전세보증보험에 가입할 수 있는 시기는 계약기간의 절반이 넘기 전입니다. 새로 전세계약을 했을 경우에는 계약금을 제외한 잔금을 모두 지급한 날과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약 기간의 절반이 지나기 전입니다. 전세 계약을 갱신하는 경우라면 갱신하는 계약 기간의 절반이 지나기 전입니다. 이 외에도, 전세보증보험 가입은 각 보증기관의 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

5. 전세보증보험 선택 시 고려사항

 

전세보증보험을 선택할 때는 내야 하는 보증료와 대출 가능 금액 등을 고려해야 합니다. HF와 HUG의 보증보험은 보증료가 비슷하므로 대출 금액에 따라 선택하면 됩니다. 만약 주택 가격이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억 원을 넘는다면 SGI서울보증의 상품을 선택해야 합니다. 이 외에도, 각 보증보험 상품의 특성과 자신의 상황을 잘 파악하여 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.