임대차 계약 갱신 시 주의사항: 보증금 증액부터 일시 사용 계약까지

안녕하세요, 여러분. 오늘은 임대차 계약 갱신에 대해 꼭 알아야 할 내용을 소개해드릴게요. 갱신 청구권의 기본 개념부터 시작해서, 보증금 증액 시 주의사항, 그리고 일시 사용을 위한 임대차 계약의 특수성까지 다룰 예정입니다. 특히 임대인과 임차인 모두에게 도움이 될 만한 실용적인 팁들을 준비했어요. 임대차 관련 분쟁을 예방하고 해결하는 방법까지 알려드릴 테니, 끝까지 함께해주세요. 여러분의 주거 안정과 권리 보호에 큰 도움이 될 거예요!

 

 

 

◆ 보도자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/cL-1uP9qqQA?si=nCM0FonDLJfad02q

 

 

 

임대차 계약 갱신 청구권의 이해와 주의사항

 

임대차 계약 갱신 청구권은 임차인의 주거 안정을 보장하기 위한 중요한 제도입니다. 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 2020년 12월 10일 이후 체결된 계약부터는 2개월 전까지로 기간이 변경되었습니다. 갱신 시 임대료는 5% 이내에서 증감이 가능하지만, 반드시 5% 인상할 필요는 없으며 협의를 통해 결정할 수 있습니다.

 

 

 

 

갱신 계약 시 주의할 점

 

갱신 계약 체결 시 증액된 보증금에 대해 새로운 계약서를 작성하고 전입신고와 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 이를 통해 증액된 보증금에 대해서도 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 만약 이 절차를 밟지 않으면, 임대인이 중간에 근저당권을 설정하여 대출을 받은 경우 증액된 보증금에 대한 보호를 받지 못할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

일시 사용을 위한 임대차 계약의 특수성

 

임대차 계약 만료 후 임차인의 요청으로 단기간 연장하는 경우, '일시 사용을 위한 임대차'로 계약서를 작성하면 주택임대차보호법 적용을 받지 않을 수 있습니다. 이는 임대인이 약속된 기간 후 임차인을 퇴거시킬 수 있는 방법이 됩니다.

 

 

 

 

임대차 분쟁 해결을 위한 전문가 조언

 

임대차 관련 분쟁 발생 시 감정적 대응보다는 전문가의 도움을 받는 것이 효과적일 수 있습니다. 변호사를 통한 내용증명 발송이나 소송 전 협의 진행 등의 방법으로 원만한 해결을 도모할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간의 갈등을 최소화하고 법적으로 올바른 해결책을 찾는 데 도움이 됩니다.

 

 

 

 

임대인이 임차인에게 3개월 더 살게 해줄 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

 

1. 일시 사용을 위한 임대차 계약 체결: 임대인은 임차인과 '일시 사용을 위한 임대차' 계약을 체결해야 합니다. 이 경우 주택임대차보호법 적용을 받지 않아 약속된 기간 후 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.

2. 묵시적 갱신 주의: 계약 종료 후 아무런 조치 없이 임차인이 계속 거주하면 묵시적 갱신이 이루어질 수 있습니다. 이 경우 임차인은 2년간 더 거주할 권리를 주장할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3. 서면 계약 체결: 구두 약속이 아닌 서면으로 계약을 체결하여 향후 분쟁을 예방해야 합니다. 계약서에 정확한 퇴거 일자와 조건을 명시하는 것이 중요합니다.

임대인은 이러한 점들을 고려하여 신중하게 계약을 체결해야 하며, 필요한 경우 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

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