신생아 특례대출 소득 2억 완화 신청 조건 총정리 (2025년 11월)

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

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맞벌이 부부라면 연소득 2억 원까지 신생아 특례대출 받을 수 있어요! 👶

2024년 12월부터 소득 요건이 완화되면서 더 많은 가구가 혜택을 받게 됐어요. 🎉

오늘은 2025년 11월 현재 기준으로 신생아 특례대출 조건을 완벽하게 정리해드릴게요! 👇

 

📌 먼저, 신생아 특례대출이란?

2년 이내 출산(입양 포함)한 가구에게 초저금리로 주택 구입·전세 자금을 빌려주는 정책 대출이에요. 💰

DSR 규제가 적용되지 않아서 대출 한도도 넉넉해요!

 

✅ 2025년 11월 현재 소득 요건

구분	소득 요건
외벌이	부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
맞벌이	부부합산 연소득 2억 원 이하

 

⚠️ 맞벌이라도 부부 중 1인 소득이 1억 3천만 원을 넘으면 안 돼요!

예를 들어 남편 1억 5천 + 아내 5천 = 2억이라도 ❌ 불가!

남편 1억 2천 + 아내 8천 = 2억이면 ✅ 가능!

 

⚠️ 소득 2.5억 완화는 백지화!

원래 정부는 2025년부터 소득 요건을 2억 5천만 원으로 늘리겠다고 했어요.

하지만 2025년 6월 30일, 이 계획이 취소됐어요. 😢

이유는 정책대출이 집값을 자극한다는 지적 + 주택도시기금 고갈 우려 때문이에요.

👉 현재 최대 소득 요건은 맞벌이 2억 원이 한도예요!

 

📋 신생아 특례 디딤돌대출 (주택 구입용)

항목	내용
대상	2년 내 출산한 무주택 세대주 (2023.1.1 이후 출생아)
소득	부부합산 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원)
자산	순자산 4.88억 원 이하 (2025년 기준)
대출 한도	최대 4억 원 (2025.7.4부터 축소)
대상 주택	9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
LTV	70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%)
금리	연 1.8%~4.5% (2025.7.4 기준)
DSR	적용 안 함! ✨

 

📋 신생아 특례 버팀목대출 (전세용)

항목	내용
대상	2년 내 출산한 무주택 세대주
소득	부부합산 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원)
자산	순자산 3.37억 원 이하
대출 한도	최대 2.4억 원 (보증금의 80%)
보증금 한도	수도권 5억 원 / 지방 4억 원
대출 기간	최장 12년까지 연장 가능

 

💡 우대금리 받는 방법

기본 금리에서 더 낮출 수 있어요! 👇

우대 항목	우대 금리
자녀 1명	-0.3%p
자녀 2명	-0.5%p
자녀 3명 이상	-0.7%p
청약저축 5~15년	-0.3%p ~ -0.5%p
전자계약 체결	-0.1%p
지방 미분양 주택	-0.2%p
대출 후 추가 출산	-0.2%p + 특례기간 5년 연장

 

📝 신청 방법

온라인: 기금e든든 홈페이지 (nhuf.molit.go.kr)

오프라인: 우리·국민·농협·신한·하나은행 방문

 

📄 필요 서류

📋 준비 서류 체크리스트
신분 확인	신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
출산 증빙	출생증명서 또는 입양관계증명서
소득 증빙	건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증, 소득금액증명원
주택 관련	매매계약서 (또는 전세계약서), 등기부등본

 

⚠️ 주의사항

✅ 임신 중인 경우는 신청 불가! 반드시 출생 완료 후 신청해야 해요.

✅ 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용돼요.

✅ 혼인신고 안 해도 신청 가능해요! (가족관계증명서로 확인)

✅ 예산 소진 시 조기 마감될 수 있어요. 서두르세요! ⏰

 

🎯 정리하면

핵심 포인트	내용
소득 요건	맞벌이 2억 원 (1인 1.3억 이하)
2.5억 완화	❌ 백지화됨 (2025.6.30)
금리	연 1.8%~4.5%
최대 한도	구입 4억 / 전세 2.4억
DSR	적용 안 함!

 

신생아 특례대출은 DSR 적용 제외 + 초저금리로 지금 가장 유리한 정책 대출이에요! 🏠

조건이 된다면 빨리 신청하세요. 예산 소진되면 끝이에요! 💨