[부자 할아버지의 경제교실] 손자야, 임대하던 집 팔 때 세금 안 내는 비법이 있단다

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

 

찬바람이 불던 11월의 어느 저녁, 할아버지 서재에서

"할아버지, 요즘 집 팔면 세금을 억 단위로 낸다던데요?"

"호호, 맞아. 하지만 할아버지는 작년에 강남 아파트를 팔았는데 세금을 한 푼도 안 냈단다."

"네? 탈세하신 건 아니죠?"

"아니야! 합법적인 방법이지. 자, 핫초코 마시면서 들어보렴."

 

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📚 첫 번째 이야기: "집의 이름표를 바꿔라"

 

"손자야, 정부는 **'내가 사는 집'**을 팔 때는 세금을 안 받는단다. 대신 2년 이상 살아야 해."

"그럼 임대 주던 집은요?"

"바로 그게 포인트야! 임대사업자가 되면, 임대하던 집도 '내 집'으로 바꿀 수 있어."

 

 

🎮 임대사업자 4단계 미션

 

1단계: 임대사업 등록 (세무서+구청)
2단계: 10년 중 8년 성실 임대
3단계: 마지막 2년 직접 거주
4단계: 양도 = 세금 0원!

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📚 두 번째 이야기: "할아버지의 실전 사례"

"할아버지가 실제로 어떻게 했는지 간단히 보여줄게."

 

할아버지의 10년 여정

• 2014년: 5억에 강남 아파트 매입 → 임대사업 등록
• 2014-2022년: 8년간 임대 (월세 5% 이내 인상)
• 2022년: 세입자 나가고 직접 입주
• 2024년: 정확히 2년 거주 후 새집 이사
• 2025년: 12억에 매도 → 양도차익 7억

💰 절세 결과

일반 양도 시: 세금 2억원
비과세 적용: 세금 0원
절약한 돈: 2억원!

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📚 세 번째 이야기: "조심해야 할 함정 3가지"

🕳️ 함정 1: 하루의 실수

 

"박 사장은 729일만 살았어. 2년(730일)에 하루 모자라서 세금 1억!"

 

🕳️ 함정 2: 욕심

"김 사장은 월세를 10% 올렸어. 규칙 위반으로 세금 폭탄!"

 

🕳️ 함정 3: 서류 분실

"이 과장은 증빙서류를 버려서 증명 못 했어. 결국 세금!"

 

💡 교훈: 정확한 날짜 계산 + 5% 규칙 준수 + 모든 영수증 보관

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📚 네 번째 이야기: "2025년 달라진 점"

"올해부터 더 좋아졌어!"

 

🎁 2025년 새 규칙

1. 횟수 제한 폐지: 조건만 맞으면 몇 번이든 OK
2. 전환 인정: 임대주택도 2년 거주하면 '내 집' 인정
3. 기준 완화 예정: 서울 6억 → 9억 상향 검토 중

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🎓 할아버지의 5분 요약

일반인 vs 임대사업자

 

    구분                              일반인                                                                                 임대사업자

방법	2년 거주 → 양도	8년 임대 + 2년 거주 → 양도
장점	간단함	임대수익 + 절세
단점	임대수익 없음	10년 필요
절세액	동일 (양도세 100% 면제)	동일

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📝 할아버지의 핵심 조언 5계명

1. 730일 정확히 - "대충 2년" 없다
2. 5% 규칙 - 임대료 인상 제한 지켜라
3. 서류는 생명 - 모든 영수증 보관
4. 타이밍 계산 - D-730 달력 만들어라
5. 전문가 상담 - 세무사 비용 아끼지 마라

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👴 할아버지의 마지막 당부

"손자야, 기억해. 1억 버는 것보다 1억 세금 안 내는 게 더 쉽다."

"이 모든 건 정부가 만든 합법적 규칙이야. 똑똑하게 활용하는 것뿐이지."

🎯 지금 당장 할 일

✅ 보유 주택 현황 정리
✅ 임대사업 등록 검토
✅ 2년 거주 계획 수립

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