부동산 계약서 작성 가이드: 세심하게 준비하고 정확하게 작성하는 필요 서류 체크 리스트 알아보기

이 글은 계약서 작성에 필요한 주의사항, 요령, 그리고 준비해야 할 서류들에 대해 알려줍니다. 첫 번째 부분에서는 계약서 작성 시 반드시 검토해야 하는 항목들을 설명하고 있습니다. 두 번째 부분에서는 계약서 작성의 디테일한 요령과 팁들을 제공하며, 마지막 부분에서는 계약서 작성에 필요한 서류들에 대해 상세히 설명하고 있습니다. 이 글을 통해 계약서 작성에 필요한 모든 정보를 얻을 수 있습니다.

 

 

 

1. 계약서 작성의 기본 – 주의사항과 확인사항

 

계약서 작성은 매우 중요한 일입니다. 계약의 내용을 정확하게 이해하고 작성하면 이후 불필요한 오해나 분쟁을 방지할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다.

먼저, 계약당사자의 인적사항을 정확하게 기재해야 합니다. 이는 계약의 당사자를 명확하게 식별하기 위한 것입니다. 그다음으로는 매매금액과 그 지급방법입니다. 이는 거래의 핵심적인 부분이므로 반드시 명시되어야 합니다. 또한 계약 위반 시의 배상 문제, 매매부동산의 인도방법, 계약연월일 등도 체크해야 합니다.

특약사항에는 계약당시의 등기부상 권리관계 상태를 잔금 지불시까지 유지하고, 잔금 지불과 동시에 등기 이전에 관련된 모든 서류를 교부하며, 잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 내용을 포함해야 합니다. 이외에도 계약불이행 시 손해배상이 이루어진다는 내용과 각종 권리 제한 등에 대한 말소 또는 인수에 관한 사항들도 명시되어야 합니다.

 

 

2. 계약서 작성의 디테일 – 요령과 팁

 

계약서 작성에는 일정한 요령이 필요합니다. 한문으로 적을 때는 여백을 두지 않고 붙여서 씁니다. 이는 빈칸에 다른 내용이 추가될 수 있는 여지를 없애기 위함입니다. 일시불로 하거나 중도금이 없는 경우에는 '해당 없음'으로 표시해야 합니다.

 

당사자 표시는 주민등록증의 명확한 내용을 기재하고, 성명란은 본인이 직접 쓰고 도장을 찍어야 합니다. 계약서 공증을 미리 해놓으면 분실 위험을 방지하고, 채무불이행 시 재판을 통해 강제집행이 가능합니다. 계약서 마지막에는 '서로가 성의를 다하여 처음부터 끝까지 약속을 지킬 것을 서약한다'는 내용의 신의칙 조항을 기재해야 합니다.

 

 

3. 계약서 작성 준비 필요한 서류들

 

마지막으로, 계약서 작성에 필요한 서류들을 준비해야 합니다. 매도인은 등기권리증, 부동산 매도용 인감증명서, 주민등록등본, 각종 세금 및 공과금 영수증, 부동산 인도를 위한 열쇠 등을 준비해야 합니다.

 

매수인은 주민등록등본, 도장 및 잔금을 준비해야 하고, 중개업자는 등기사항전부증명서, 토지대장, 건축물대장, 공시지가 확인원, 토지이용계획 확인원, 중개대상물건 확인설명서 검인계약서 등을 준비해야 합니다. 이렇게 준비를 철저히 해두면 계약서 작성 시 오류를 최소화할 수 있습니다.

계약서 작성은 어렵지만, 위의 내용을 참고하면 문제 없이 잘 작성할 수 있을 것입니다. 계약은 서로의 신뢰를 바탕으로 이루어지는 것이기 때문에, 계약서 작성 시 세심한 주의를 기울이는 것이 중요합니다.

 

구분	필용한 서류
매도인	1. 등기권리증  2. 부동산매도용 인감증명서 3. 주민등록등본 4. 각종 세금 및 공과금 영수증  5. 부동산 인도를 위한 열쇠
매수인	1. 주민등록등본 2. 도장  3. 잔금(필요시)
중개업자	1. 등기사항전부증명서  2. 토지대장 3. 건축물대장 4. 공시지가 확인원  5. 토지이용계획 확인원  6. 중개대상물건 확인설명서 검인계약서

 

 

 

 

 

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