나의 부동산 실패 이야기: 갭 투자의 모든 것- 장점, 단점, 그리고 꼭 피해야 할 함정들
갭투자는 적은 자본으로 집을 매입하여 시세 차익을 노리는 투자 방식입니다. 하지만 전세 세입자를 구하지 못하거나 부동산 시장이 하락할 때 큰 손실을 볼 위험이 있습니다. 갭투자의 장점과 단점을 살펴보고, 성공적인 투자 전략과 반드시 주의해야 할 점들을 알아보세요. 갭투자의 정의와 기본 방식 갭투자는 집의 시세 차익을 목적으로 투자하는 방식으로, 아파트 매매 가격과 전세 세입자의 차액이 작은 집을 전세금을 끼고 매입하는 투자입니다. 갭투자에는 두 가지 방식이 있습니다. 첫째는 이미 전세 세입자가 있는 집을 매입하는 경우로, 예를 들어 아파트 매매 가격이 2억 5천만 원이고 전세 세입자 보증금이 2억 4천만 원이라면, 매매 가격과 전세 보증금의 차이인 1천만 원만 지불하고 집을 매수하는 형태입니다. 두 ..
주택 소유자 필독! 재산세 7월과 9월, 납부 방법과 주의 사항 총 정리
이번 글에서는 주택 및 건축물 소유자들이 반드시 알아야 할 재산세 납부에 대해 다룹니다. 7월 31일까지 납부하지 않으면 3%의 가산세가 부과됩니다. 재산세 납부 시기, 방법, 종합부동산세와의 차이점을 이해하고, 기한 내에 안전하게 납부하는 방법을 알아보세요. ◆ 보도자료 바로가기 ◆ 재산세란 무엇인가? 재산세란주택, 건축물, 선박, 항공기 등 소유하고 있는 재산에 부과되는 세금입니다. 이 세금은 지방자치단체에서 부과하며, 각 재산의 소유자는 매년 이 세금을 납부해야 합니다. 재산세와 함께 지역자원시설세 및 지방교육세도 함께 부과됩니다. 과세 기준일 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 해당 재산을 소유하고 있는 소유자에게 부과됩니다. 예를 들어, 6월 15일에 주택을 매도하더라도, 6월 1일에 그..
간주임대료 부가세 폭증! 2년 만에 3배 오른 이유와 해결법 알아보세요.
간주임대료 부가세가 2년 사이 3배로 증가했습니다. 이 글에서는 간주임대료 부가세의 계산 방법, 임대인과 임차인 중 누가 부담해야 하는지, 그리고 임대차 계약서 작성 시 주의할 점을 다룹니다. 임대인과 임차인이 반드시 알아야 할 중요한 정보를 제공합니다. ◆ 보도자료 바로가기 ◆ 간주임대료 부가세가 2년 사이 3배 증가 부가세는 기본적으로 최종 소비자가 부담하고, 판매자는 소비자에게 받은 부가세를 국세청에 신고하고 납부하는 세금입니다. 그러나 간주임대료에 과세되는 부가세는 특성상 소비자인 임차인이 아닌 판매자인 임대인이 세금을 부담하는 경우가 많습니다. 간주임대료 부가세가 2년 사이에 3배나 증가했다는 사실에 대해 알아보겠습니다. 간주임대료란? 간주임대료는 임대보증금을 은행 정기예금에 맡겼을 ..
상가, 사무실 임대인 주목: 12년 만에 최고 이자율, 부가세 신고 꼭 챙기세요
2024년 상가·사무실 임대인의 부가세 신고·납부 시즌이 도래했습니다. 올해 간주임대료 이자율이 12년 만에 최고 수준인 3.5%로 상승하여, 임대인들의 부가세 부담이 커졌습니다. 이번 글에서는 부가세 신고 기한, 간주임대료 계산 방법, 주택 임대수입 면세 등 꼭 알아야 할 주요 정보를 안내해드립니다. ◆ 국세청 간주임대료 계산기 보도자료 바로가기 ◆ 상가/사무실 임대인, 7월 부가세 신고 필수! 간주임대료 이자율 3.5%로 12년 만에 최고 7월이 되면 부가세 신고·납부 시즌도 함께 시작되는데요. 상가와 사무실을 임대하시는 일반과세자 임대인들께서는 오는 25일까지 반드시 부가세를 신고·납부하셔야 합니다. 기한을 어길 경우 높은 세율의 가산세가 부과되므로 주의가 필요합니다. 특히 올해는 간주임..