주택 매매 이후 발견한 하자, 누구 책임일까? 매도인의 하자 담보 책임 조건 설명
이 글은 임대인 위해 주택 매매 시 발생한 중대한 하자에 대한 손해배상과 계약 해제 가능 여부를 설명합니다. 잔금일 이후 6개월 동안만 매도인에게 책임이 있다는 오해를 해소하고, 실무와 법적 측면에서 정확한 하자담보책임 조건을 안내합니다. 목차: 1. 매도인의 하자담보책임 이해하기 2. 하자담보책임 청구의 4가지 조건 3. 잔금일로부터 6개월 동안만 매도인에게 책임이 있다는 오해 바로잡기 4. 분쟁 예방과 특약 작성의 중요성 1. Q: 매도인의 하자담보책임이란 무엇인가요? A: 매도인의 하자담보책임은 주택 매매 이후 발견된 중대한 하자에 대해 매수인이 손해배상을 청구하거나 계약을 해제할 수 있는 권리를 의미합니다. 예를 들어, 누수, 균열, 외관 비틀림‧붕괴 등의 중대한 하자가 있을 경우 이를 적용할 수..
임차인 점유 중인 상가 비밀번호 변경에 따른 법적 문제: 임대인의 주의 사항
임차인이 점유 중인 상가의 비밀번호를 임대인이 무단 변경할 경우 법적 처벌을 받을 수 있다는 사실을 설명하는 글입니다. 대구지법에서 이와 관련된 판결이 있었으며, 이를 통해 임대차 계약 종료 후 발생할 수 있는 갈등과 그에 따른 법적 책임에 대해 알아봅니다. **목차** 1, 계약 종료 후 원상회복과 보증금 반환 문제로 갈등 및 계약 종료 후 원상회복과 보증금 반환 문제로 갈등 2, 보증금 반환 거부와 점유 유지 및 주거칩입 죄와 주거자의 권리 3, 임차인의 시설물을 함부로 옮기면 재물손괴죄 처벌 및 명도소송이 합법적인 방법 계약 종료 후 원상회복과 보증금 반환 문제로 갈등 및 계약 종료 후 원상회복과 보증금 반환 문제로 갈등 이번 글에서는 임차인이 점유 중인 상가의 비밀번호를 임대인이 무단 변경할 경우..
상가의 차임 연체와 임대차 계약: 갱신 거절, 계약 해지의 조건
상가건물 임대차보호법은 임차인이 3기의 차임을 연체하면 계약 갱신을 거절할 수 있고, 주택임대차보호법은 2기의 차임을 연체한 경우를 갱신거절 사유로 규정하고 있습니다. 임차인이 과거에 3기 이상의 차임을 연체한 후 모든 차임을 지급하여 현재는 연체되지 않은 경우, 임대인은 그래도 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 그러나, 현재 시점에서는 더 이상 채무불이행 사유가 없으므로, 임대인은 계약 해지를 할 수 없습니다. 목차: 1. 상가건물 임대차보호법과 주택임대차보호법에 따른 차임 연체와 계약 갱신 거절 2. 과거 차임 연체 후 모든 차임 지급 시의 계약갱신 요구 거절 가능성 3, 현재 차임이 연체되지 않은 경우의 계약 해지 불가 임대차 보호법에 따른 계약 갱신 요구 권한 상가건물 임대차보호법 제10조와 ..
월세 연체와 임대차 계약 해지: 필요한 절차와 요건을 알아보자
이 글에서는 세입자의 월세 연체로 인해 임대인이 임대차 계약을 해지하는 법적 요건과 절차를 상세히 설명합니다. 일반 주택 임대인과 등록임대사업자(주임사), 그리고 상가의 경우에 따라 다른 계약 해지 요건, 미납 중일 때만 가능한 계약해지 통보, 그리고 후속 납부에도 불구하고 유효한 계약해지 등에 대하여 깊게 이해할 수 있습니다. 임대차 계약 해지 요건과 절차 임대차 계약의 해지는 세입자가 월세를 연체했을 때 가능합니다. 하지만 이는 임대인이 일반 주택 임대인인지, 등록임대사업자(주임사)인지에 따라 다르며, 상가의 경우도 별도의 요건이 적용됩니다 일반 주택 임대인은 '임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때'부터 계약을 해지할 수 있습니다. 이 말은 월세를 두 번 밀렸을 때를 의미하는 것이 아니라,..