2030 청년·신혼부부 필독! 전세사기 피해 막는 현실적인 실천 방법과 꼼꼼 가이드

요즘 전세사기 피해가 정말 많아지고 있는데요, 저도 주변에서 많이 듣고 걱정이 됐어요. 그래서 신종 전세사기 예방법부터 실질적으로 내 보증금 지키는 방법까지, 누구나 쉽게 따라할 수 있는 정보를 모아봤어요.

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/VWq9EdyrrMQ?si=dQwfUGhx7DMFHVVX

 

---

                     구분핵심                                                     내용실천 방법/팁참고/통계

                  

신종 전세사기	신탁 등기, 위조 신분증, 다가구 총액 속이기, 무자본 갭 투자, 오피스텔 비밀번호 악용 등 다양한 수법	시세보다 너무 저렴하거나 임대인 조건이 과도하면 의심, 부동산 중개업소 이용, 직접 대면 시 신분증 확인	2023.6~2025.4 전국 전세사기 2만 9540건, 신탁 전세사기 1203건, 서울 177건(피해액 156억 원)
등기부 등본	갑구(소유권), 을구(권리관계) 확인, 신탁 표시 시 신탁원부까지 꼼꼼히 점검	계약 전·중·후 반복 확인, 신탁회사 동의 여부 확인, 특약에 등기부 변동 시 계약 파기 명시	신탁사 동의 없는 계약은 무효, 임차인 퇴거 가능성 높음
계약·신고	표준계약서 사용, 특약사항 명확히 명시, 임대차 신고·전입신고 신속 진행	임대차 신고·전입신고로 대항력 확보, 전세보증금 반환보증 가입	주택도시보증공사 전세사기예방센터, 안심전세 앱 활용
정보 활용·공유	정부·공공기관·커뮤니티 정보 적극 활용, 주변에 예방법 알리기	전세사기 체크리스트, 대처방안, 최신 사기 수법 정보 공유	정보 공유가 예방의 핵심, 모두가 서로 도와주는 문화 필요

 

 

 

 

전세사기, 요즘 더 똑똑해졌다

 

최근 전세사기 피해가 계속 늘고 있습니다. 특히 신종 전세사기는 예전보다 훨씬 교묘하고 다양해졌어요. 예를 들어, 부동산 신탁 등기를 악용한 사기, 위조 신분증과 등기부등본 사용, 다가구주택 총액 속이기, 무자본 갭 투자, 오피스텔 출입문 비밀번호까지 알아내 직거래 앱에 매물을 등록하는 등 여러 가지 방법이 등장하고 있습니다. 그 중에서도 신탁 전세사기는 정말 주의해야 해요. 임대인이 신탁회사 동의 없이 임의로 전세계약을 맺고 보증금을 가로챈 뒤, 신탁회사가 소유권을 주장하며 세입자를 쫓아내는 방식입니다. 실제로 최근 2년간 전국에서 2만 9540건의 전세사기가 인정되었고, 그 중 신탁 전세사기는 1203건이나 됩니다. 서울에서만도 177건, 피해액이 156억 원에 달하는 사례가 있었습니다.

 

 

 

등기부 등본과 신탁원부, 꼼꼼히 체크하자

 

전세계약을 할 때 가장 중요한 것은 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본에는 갑구와 을구가 있는데, 갑구는 소유권, 을구는 권리 관계를 나타냅니다. 만약 등기부 등본에 신탁이라는 문구가 보이면, 반드시 신탁회사와 계약 동의가 있는지 확인해야 해요. 그리고 신탁원부까지 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전합니다. 계약 직전까지 등기부 등본에 변동이 없는지 반복해서 확인하고, 특약에 등기부 등본 변동 시 계약 파기 가능을 명시하는 것도 좋은 방법입니다. 신탁사 동의 없이 이루어진 전세계약은 무효가 되어 임차인이 쫓겨날 수 있으니, 정말 조심해야 합니다.

 

 

 

전세사기 예방, 이렇게 실천하세요

 

전세사기 피해를 막기 위해서는 몇 가지 실질적인 방법이 있습니다. 우선, 계약 전 등기부 등본과 신탁원부를 꼼꼼히 확인하세요. 임대인과 직접 만나 신분증과 등기부 등본을 대조하고, 부동산 중개업소를 통해서 계약하는 것이 더 안전합니다. 시세보다 너무 저렴하거나, 임대인이 과도하게 좋은 조건을 제시할 때는 의심해 보세요. 주택임대차 표준계약서를 활용해 특약사항을 명확히 명시하는 것도 중요합니다. 계약 후에는 임대차 신고와 전입신고를 빠르게 진행해 대항력을 확보하고, 전세보증금 반환보증에 가입하는 것도 잊지 마세요. 주택도시보증공사의 전세사기예방센터와 안심전세 앱을 활용하면, 전세사기 유형과 대처방안, 계약 시 확인해야 할 체크리스트까지 한눈에 볼 수 있습니다.

 

 

 

정보 공유와 적극적 예방이 답이다

 

전세사기는 누구에게나 닥칠 수 있는 위험이지만, 실질적인 예방 조치를 취하면 피해를 크게 줄일 수 있습니다. 정부와 주택도시보증공사, 그리고 다양한 부동산 커뮤니티에서 제공하는 정보를 적극적으로 활용하세요. 주변 사람들에게도 전세사기 예방법을 알려주는 것이 매우 중요합니다. 앞으로도 전세사기 예방을 위해 모두가 정보를 공유하고, 서로 도와주는 문화가 널리 퍼지길 바랍니다.

 

 

 

나의 한 문장

 

전세사기 예방법을 배우고 나니, 앞으로 집 계약할 때 등기부등본과 신탁원부를 꼭 확인해야겠다고 다짐했어요. 임대인 정보도 직접 대면해 점검하고, 안심전세 앱도 활용해서 위험 신호는 미리 피할 계획입니다. 표준계약서와 전입신고는 빠르게 처리해야 하죠. 주의할 점은 시세보다 너무 저렴하거나 임대인이 조건을 과도하게 내미는 경우, 그리고 신탁·근저당 등 권리관계가 복잡한 매물은 피해야 한다는 점입니다. 개선사항으로는 챗봇 등 AI 기반 안내와 정보 공개, 보증가입 기준 강화 등 더 투명하고 쉬운 시스템이 필요하다고 느꼈습니다. 여러분도 꼭 실천해보세요!