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부동산과 경제공부로 월 500 현금흐름을 만들어가는 '머니500연구소' 팀장입니다!
환영합니다!
부자 할아버지의 경제교실입니다.뉴스에 나오는 경제 용어, 아는 척하고 넘기셨죠? 이제 제대로 배울 시간입니다.
100일 동안 하루 5분씩, 할아버지가 손주에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 경제 용어 100개를 정복합니다.
어렵지 않아요. 할아버지의 생생한 경험담과 함께하면 경제 공부가 즐거워집니다.
경제를 알면 돈이 보입니다. 자, 우리 함께 경제적 자유를 향해 오늘부터 시작해요!
할아버지의 경제 이야기 - 67일차
어느 날, 대학생 민수와 지혜가 고민하며 질문했다.
"할아버지, 월세가 뭐예요? 전세랑 뭐가 다른가요? 어떤 게 더 좋을까요?" 💰
할아버지가 차근차근 대답하셨다.
"월세는 매달 일정 금액을 내며 사는 것이야!" 🏠
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📌 월세가 뭐예요?
할아버지가 차근차근 설명하셨다.
"월세는 보증금 + 매월 임대료를 내는 임대 방식이야!"
| 용어 | 뜻 |
| 월세 | 매월 지급하는 임대료 |
| 보증금 | 계약 시 예치금 (퇴실 시 반환) |
| 관리비 | 별도 부담 (수도·전기·가스 등) |
| 계약 기간 | 보통 1~2년 |
"전세보다 초기 부담은 적지만 매달 돈을 내야 한단다!"
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💡 월세 구조 예시
| 항목 | 금액 |
| 보증금 | 5,000만원 |
| 월세 | 50만원 |
| 관리비 | 10만원 |
| 월 총 부담 | 60만원 |
| 연간 지출 | 720만원 |
출처: 국토교통부, 한국감정원
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✅ 전세 vs 월세 비교
| 구분 | 전세 | 월세 |
| 초기 비용 | 매우 높음 | 낮음 |
| 월 부담 | 없음 | 있음 |
| 유동성 | 낮음 | 높음 |
| 계약 기간 | 2년 | 1~2년 |
| 목돈 필요 | 필수 | 적음 |
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📊 월세의 장단점
| 장점 ✅ | 단점 ❌ |
| 초기 자금 부담 적음 | 매달 고정 지출 |
| 자금 유동성 확보 | 장기적으로 부담 큼 |
| 투자 여력 유지 | 월세 인상 가능 |
| 전세 사기 위험 적음 | 소득 없으면 부담 가중 |
| 이사 자유로움 | 보증금도 일부 필요 |
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🔍 보증금-월세 전환
| 보증금 | 월세 | 설명 |
| 1억원 | 50만원 | 기준 |
| 8,000만원 | 60만원 | 보증금 ↓ → 월세 ↑ |
| 1억 2,000만원 | 40만원 | 보증금 ↑ → 월세 ↓ |
"보증금을 올리면 월세가 줄어든다는 거란다!"
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⚠️ 전세 vs 월세 손익 분기점
| 상황 | 전세 유리 | 월세 유리 |
| 목돈 | 있음 | 없음 |
| 거주 기간 | 장기 (2년 이상) | 단기 (1년 이하) |
| 투자 기회 | 낮음 | 높음 |
| 금리 상황 | 저금리 | 고금리 |
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💡 월세 vs 전세 총비용 비교
| 항목 | 전세 | 월세 |
| 보증금/전세금 | 3억원 | 5,000만원 |
| 월세 (월) | - | 50만원 |
| 2년 총 월세 | 0원 | 1,200만원 |
| 묶인 자금 | 3억원 | 5,000만원 |
| 자유 자금 | - | 2.5억원 |
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📈 월세 계약 시 주의사항
| 체크사항 | 설명 |
| ✅ 월세 인상률 | 연 5% 이내 (임대차법) |
| ✅ 관리비 항목 | 세부 내역 확인 |
| ✅ 계약 갱신 조건 | 갱신 청구권 확인 (1회) |
| ✅ 보증금 보호 | 전입신고+확정일자 |
| ✅ 등기부등본 | 근저당 확인 (보증금 안전성) |
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💰 월세 세액공제
| 조건 | 공제율 | 한도 |
| 무주택 세대주 | 10~12% | 연 750만원 |
| 총급여 7천만원 이하 | 적용 가능 | - |
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🎯 오늘의 핵심 정리
| 핵심 | 내용 |
| 월세란? | 보증금 + 매월 임대료 |
| 장점 | 초기 부담 적음, 자금 유동성 |
| 단점 | 매달 고정 지출, 장기 부담 |
| 핵심 원칙 | "목돈·거주기간 고려해 선택!" |
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민수와 지혜가 고개를 끄덕였다.
"아~ 월세는 매달 내지만 초기 부담이 적구나!"
"맞아! 상황에 맞게 전세와 월세를 선택하면 된단다!" 😊
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🔜 다음 편 예고
68편 - 실거래가 - 진짜 집값은 어떻게 알 수 있을까? 💫
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🏷️ 해시태그
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