월세 받으면 건보료 폭탄? 2025년 임대소득 건강보험료 완벽 정리

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

"월세 100만원 받는데, 건보료가 갑자기 30만원 나왔어요."

은퇴 후 월세 받으시는 분들 많이 당황하십니다. 임대소득이 생기면 건강보험료도 추가되거든요.

오늘은 가입자 유형별로 건보료가 얼마나 나오는지 계산해드릴게요.

 

📌 핵심: 임대소득 = 사업소득

월세는 세법상 사업소득입니다.
그래서 건강보험료 부과 대상이에요.

💡 2025년 건강보험료율: 7.09%

 

💼 직장인이 월세 받으면?

직장인은 임대소득 2,000만원까지 추가 건보료 없음!
초과분만 건보료가 붙습니다.

📊 예시: 임대소득 3,000만원

• 초과분: 3,000 - 2,000 = 1,000만원
• 월 추가 건보료: 약 66,000원

✅ 2,000만원만 안 넘으면 걱정 없습니다.

 

🏠 은퇴 후 월세만 받으면?

직장 없으면 지역가입자가 됩니다.
이때 건보료가 확 올라요.

소득 종류	반영률
임대소득	100%
연금	50%

⚠️ 임대소득은 연금의 2배 영향력입니다.

📊 예시: 임대소득 2,400만원 + 연금 1,200만원

• 임대 반영: 2,400만원 (100%)
• 연금 반영: 600만원 (50%)
• 월 건보료: 약 20~25만원

재산분까지 합치면 이 정도 나옵니다.

 

📊 가입자별 비교 정리

유형	기준	월 건보료
직장가입자	2,000만원 초과분만	6~7만원 추가
지역가입자	소득 전액 + 재산	20~25만원

⚠️ 같은 임대소득이어도 지역가입자가 3~4배 더 냅니다.

 

📢 다음 편 예고

임대소득 있어도 건보료 0원 만드는 방법이 있습니다.

👉 4편: 임대사업자 등록하면 건보료가 줄어든다고?