상가 임대차 계약 할 때 반드시 확인해야 할 5가지 사항 알아보기
상가임대차 계약은 중요한 재산 거래이므로 신중히 접근해야 합니다. 이 글은 상가임대차 계약 시 놓치면 안 되는 5가지 사항을 소개합니다. 첫째로, 공적 장부인 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 토지이용계획 확인서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 둘째로, 임대목적물의 용도 변경 가능 여부와 업종 제한을 확인해야 합니다. 셋째로, 구체적인 계약서 작성이 중요하며, 계약금 및 보증금은 임대인의 계좌로 이체해야 합니다. 넷째로, 인도 후 사업자 등록과 확정일자를 받는 것이 필요합니다. 이 글을 통해 상가임대차 계약 시 주의해야 할 사항을 알아보세요. 1. 공적 장부 확인: 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 토지이용계획 확인서 - 등기부등본을 통해 가압류, 가처분 등의 유무를 확인하고, 근저당권이..
특례보금자리론 중단과 우대형 변화에 대한 분석
특례보금자리론의 일반형 중단 이후, 부동산 시장에 큰 변동이 일어나고 있습니다. 반면, 우대형은 내년 1월까지 한시적으로 공급될 계획입니다. 그럼 우대형의 특징과 변화는 무엇일까요? 이 글에서 우대형의 금리, 신청 자격 등에 대해 자세히 알아봅니다. 이번 기회에 주택 구매에 대한 지식을 한층 더 높여보세요. I. 특례보금자리론의 중단과 그 영향 특례보금자리론은 장기분할, 고정금리, 저렴한 금리로 인해 매우 인기가 있었습니다. 그러나 이것은 일시적 1 주택자에 대한 공급을 9월 27일부터 중단하였고, 이로 인해 부동산 시장에 칼바람이 불고 있습니다. 특히, 일반형이 중단되면서 잔금을 치를 돈이 없어서 미입주되는 아파트가 크게 늘고 있다고 합니다. 한국주택공사 바로가기 II. 특례보금자리론 우대형의 계속된 ..
명도 소송 승소 후 세입자 강제 퇴거 방법과 비용에 대한 이해
임대인이 명도소송에서 승소했지만 세입자가 주택‧상가를 떠나지 않거나 연락이 두절된 경우, 마지막으로 취할 수 있는 법적 수단은 '강제집행'입니다. 이 글에서는 이러한 상황에서의 강제집행 절차와 이에 드는 구체적인 비용에 대해 알아보겠습니다. 그러나 임대인이 무단으로 세입자의 점유 중인 주택‧상가에 들어가 세입자의 짐을 치우면 법적인 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이와 관련해 주거침입, 건조물침입, 재물손괴 등의 혐의로 처벌받을 수도 있습니다. 이런 사항들에 대해 알아보는 것이 임대인과 세입자 양측에게 중요합니다. Q1: 명도소송에서 승소하는 것은 어렵지 않은가요? A1: 부동산 전문 변호사들은 명도소송에서 승소하는 것은 그리 어렵지 않다고 설명합니다. 계약해지 요건에 해당하는 세입자에게 ..
월세, 전세 계약에서 고려해야 할 특약 사항과 그 중요성
월세나 전세 계약을 진행하다 보면 계약 만기 시점의 고민을 겪을 수 있습니다. 이러한 상황에서는 미리 적절한 특약 조항을 작성하여 계약 성사에 도움을 주고, 임대인과 임차인 간의 원활한 관계를 유지하는 것이 중요합니다. 하지만 과도한 요구나 불합리한 조건으로 인해 양측 모두에게 피해가 발생할 수 있으므로 적정한 선에서 특약을 기입하는 것이 필요합니다. 이에 아래에서 몇 가지 구체적인 특약 사항을 소개하겠습니다. 1. 명도지연에 대한 대비 계약 만기 시점에 임차인이 나가지 않고 계속 거주하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이때, 새로운 임차인이 이미 대기 중이라면 상당한 불편과 마찰이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 새로운 임차인은 거주하지 못하게 되어 피해를 입을 수도 있고, 임대인은 임차인이 나가지 않아..