🌍 해외에서 지키는 한국 집 — EP.04 - 편말소 버튼, 1년만 당겼어도 1억 2천을 지켰다 ⏰
머니 오백 연구소 팀장입니다.노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.🌍 해외에서 지키는 한국 집 — EP.04 편말소 버튼, 1년만 당겼어도 1억 2천을 지켰다 ⏰— 말소 타이밍이 양도세를 가른다 🔥 한 줄 요약"같은 집, 같은 가격, 같은 사람인데 — 말소 시점을 언제로 잡느냐에 따라 양도세가 1억 2천만 원 차이가 난다. 자진 말소 후 5년 이내 매도, 거주주택 비과세 특례, 장기보유특별공제 — 이 세 가지가 복합적으로 엮여 타이밍 하나로 모든 것이 뒤집힌다. 해외 거주자일수록 이 타이밍을 놓치기 쉽고, 놓치면 되돌릴 수 없..
🌍 해외에서 지키는 한국 집 — EP.05 편 - 누구에게 맡길 것인가 🔑— 가족 위임 vs 관리업체 vs 세무대리인
머니 오백 연구소 팀장입니다.노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.🌍 해외에서 지키는 한국 집 — EP.05 편누구에게 맡길 것인가 🔑— 가족 위임 vs 관리업체 vs 세무대리인 🔥 한 줄 요약"해외에서 한국 집을 지키는 건 결국 '누구에게 맡기느냐'의 문제다. 가족은 비용이 안 들지만 관계가 깨질 위험이 크고, 관리업체는 편하지만 월 수익의 5~10%가 나가며, 세무대리인은 안정적이지만 임대 실무는 못 한다. 정답은 하나가 아니라 하이브리드 구조다. 제대로 만들어두면 10년도 돌아간다."☕ 장면 1. "동생이 저한테 '누나..
🏠 부동산 이슈 브리핑 — Vol. 12 편 - 같은 동네, 다른 집 🏫— 학군지 옆으로 우회 입성, 그 선택의 진짜 대가
머니 오백 연구소 팀장입니다.노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.🏠 부동산 이슈 브리핑 — Vol. 12 편같은 동네, 다른 집 🏫— 학군지 옆으로 우회 입성, 그 선택의 진짜 대가 🔥 한 줄 요약"학군지 아파트는 못 가고, 같은 동네 오피스텔·주상복합으로 우회 진입하는 전략. 입지는 공유하지만 환금성·투자 가치는 확연히 다르다. 10년을 버틸 수 있는지 먼저 자문해야 한다."☕ 장면 1. "30대 부부가 어제 이런 고민을 가지고 오셨어요"🏠 박종순 공인중개사두 분, 어제 저희 부동산에 30대 후반 맞벌이 부부가 상담 받..
토허 구역 실거주 유예 12월 31일 놓치면 끝 — 신청 조건과 기한 완전 정리
머니 오백 연구소 팀장입니다.노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.🏢 부동산 이슈 브리핑 — Vol.17 편📋 토허구역 실거주 의무 유예 2부 — 누가 신청할 수 있나? 기한은? 갭투자와 다른 이유까지⚡ 핵심 한마디 — 매수자는 5월 12일부터 계속 무주택이어야 한다. 12월 31일까지 허가 신청 필수. 갈아타기는 안 된다. 유예 후 실거주 2년 의무는 그대로다.📌 2부작 완결 — 1부: 제도 개요·배경·적용 대상 ✅ | 2부: 신청 조건·기한·갭투자 오해 ◀ 지금 여기💚 한정숙 세무사2F | 법률·세금 전반🩷 박종순 공..