해뜬날 500

2025년 주택임대사업자를 위한 사업장 현황신고 가이드. 2월 10일까지 진행되는 필수 신고로, 2주택 이상 보유자나 보증금 3억원 초과자는 반드시 신고해야 하며, 정확한 신고로 절세 혜택을 받을 수 있다.   국세청, 면세사업자 대상 사업장 현황신고 안내 국세청이 2025년 1월 20일부터 주택임대사업자를 포함한 면세사업자들에게 '2024년 귀속 사업장 현황신고 안내문'을 모바일로 발송했습니다. 이에 따라 해당 사업자들은 오는 2월 10일까지 사업장 현황신고를 완료해야 합니다. 신고 대상은 월세 수입이 있는 2주택 이상 보유자 또는 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자입니다. 주택 수 계산 시 부부 합산 기준을 적용하며, 예를 들어 부부가 각각 1채씩 소유하고 있다면 2주택자로 분..

안녕하세요, 여러분! 연말정산 때마다 고민되는 월세 현금영수증, 이제는 걱정 마세요. 제가 오늘 여러분께 세입자가 혼자 쉽고 빠르게 현금영수증을 발급받는 비법을 알려드릴게요. 임대인의 도움 없이도 홈택스와 손택스로 간단하게 해결할 수 있답니다. 총급여 8000만원 초과, 무주택 세대 구성원 요건 때문에 고민하셨던 분들, 이 글 하나로 모든 해결책을 찾으실 수 있을 거예요!   1. 세입자의 현금영수증 발급 요청, 왜 늘어나고 있나? 최근 연말정산 시즌을 맞아 주택 임대인들이 세입자로부터 월세 현금영수증 발급 요청을 받는 사례가 급증하고 있습니다. 이는 세입자들이 연말정산 시 '신용카드 등 사용금액 소득공제'를 받고자 하는 경우가 많아졌기 때문입니다. 특히 총급여액이 8000만원을 초과하거나 무주택 세대 ..

주택임대 소득은 분리 과세와 종합 과세로 나뉘며, 연간 2천만 원 이하의 수익이 유리하다. 종합 과세 시 세부담이 증가하므로, 포트폴리오 재정비와 비주거용 수익형 부동산에 대한 관심이 필요하다.    2026년 고가주택 2주택자 간주 임대소득 과세 시행 2026년부터 고가주택을 보유한 2주택자는 전세보증금이 12억 원을 초과할 경우 간주 임대소득에 대한 과세가 시행됩니다. 이는 기준 시가가 10억 원 이상인 고가주택에 해당하며, 전세보증금이 12억 원을 초과할 때 적용됩니다. 기존에는 2주택자가 전세를 주더라도 과세되지 않았으나, 2024년 1월 1일부터는 해당 조건을 충족하는 경우 간주 임대소득이 과세됩니다. 간주 임대소득은 임대인이 보증금을 받았을 때 일정 금액을 임대 수입으로 간주하여 세금을 부과하..

2025년 부동산 정책 변화는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 무주택 세대주와 다주택자에게 중요한 세제 혜택을 제공합니다. 이번 정책 변화는 인구 감소 지역 및 비수도권 주택에 대한 세제 혜택과 주택 청약 종합저축의 세제 지원 확대를 포함하고 있습니다.    인구 감소 지역 및 비수도권 주택 관련 세제 혜택 양도세 및 종부세 비과세: 인구 감소 지역의 주택을 취득할 경우, 양도세와 종부세에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 2024년 1월 4일부터 2026년 12월 30일까지 적용되며, 해당 기간 동안 인구 감소 지역의 주택을 취득하면 1주택자로 간주되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 비수도권 중공 미분양 주택: 비수도권의 중공 미분양 주택을 취득할 경우에도 양..