머니 오백 연구소 팀장 500

간주임대료에 과세되는 부가세는 일반적으로 임대인이 부담합니다. 그러나 임대차 계약서에 특약이 있다면 임차인이 부담할 수 있습니다. 이에 대한 자세한 계산법과 월세 연체 시의 대처 방법, 그리고 부가세를 신고하고 납부하는 시기 등에 대해 이 글에서 자세히 설명해드립니다. Q1: 간주임대료 부가세는 누가 부담해야 하나요? A1: 일반적으로 간주임대료에 과세되는 부가세는 임대인이 부담합니다. 이는 부가세법에 따라 간주임대료에 과세되는 부가세에 대해 세금을 임대인이 부담하든, 임차인이 부담하든 상관없이 세금계산서를 발급할 수 없도록 정해져 있기 때문입니다. Q2: 임차인이 부담하는 경우는 언제인가요? A2: 임대차 계약서에 간주임대료 과세 부가세를 임차인이 부담한다는 특약이 있을 경우 임차인이 간주임대료 부가세..

이 글은 2023년 부가세 신고를 위한 간주임대료에 대한 중요한 정보를 제공합니다. 간주임대료의 정의부터 계산 방법, 부가세 신고, 국세청의 간주임대료 계산기 사용법까지 상세히 설명하고 있습니다. 특히 상가, 오피스 등 수익형 부동산을 임대하는 사업자에게 유용한 정보를 제공하므로 참고하세요. ◆ 국세청 간주임대료 계산기 바로 가기◆ Q: 간주임대료란 무엇인가요? A: 간주임대료는 원래 임대료가 아니지만 임대료를 받은 것으로 '간주'하는 금액을 말합니다. 임대사업자가 받은 임대보증금에 국세청이 정한 정기예금 이자율을 곱하는 방식으로 금액을 산정합니다. 임대보증금을 은행 정기예금에 맡겼을 때 거둘 수 있는 이자수익을 임대료로 간주하고, 여기에 부가세를 부과합니다. Q: 부가세는 어떤 경우에 부과되나요? A:..

전세 계약서에 임대인과 임차인의 권리를 명확히 보호하는 특약을 포함하는 것은 필수입니다. 보증금 보호, 주택 점검, 수리 책임 등 각각의 입장에서 중요한 특약 내용을 소개합니다. ◆임대인을 위한 특약 사항 1. **보증금 보호 조치**: "임대인은 임차인의 보증금을 보호하기 위해 은행 보증서를 제공하거나, 임대인 명의의 부동산에 대한 근저당권 설정을 금지하는 조항을 넣을 것을 약속합니다. 이는 임차인이 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 확실한 방법입니다." 2. **주택 점검**: "임대인은 6개월에 한 번씩 사전에 통보하고 임차인의 동의를 얻어 임대 주택의 상태를 점검할 수 있는 권리가 있으며, 이는 주택의 유지 관리를 위해 필요한 최소한의 조치입니다." 3. **수리 및 유지 책임**: "임대인은 ..

2024년은 부동산 시장에 중대한 변화가 찾아옵니다. 혼인 증여재산 공제부터 제로에너지 건축 의무 확대까지, 세제 개편과 청약 제도, 금융 조치 및 대출 규정 변화를 알차게 정리했습니다. Q: 2024년에 시행되는 세제 관련 부동산 제도는 무엇인가요? A: 2024년 세제 관련 부동산 제도에는 여러 가지가 있습니다. 1월부터는 혼인 증여재산 공제가 도입되며, 주택청약 저축 납입액에 대한 소득공제 범위가 확대됩니다. 또한, 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제가 확대되며, 이월과세 필요경비가 합리화되고 세법상 주택 개념이 정비됩니다. 3월에는 재건축 초과이익 부담금의 면제 기준 및 부과 구간 단위가 완화됩니다. 상반기 중에는 자경농지에 대한 경양이양보조금 지급대상의 양도소득세 감면 적용기한이 연장되..