2026년 1월 2월 3월 청약 일정, 3월 최대 물량 2,300호 놓치지 마세요

 

 

 

머니 오백 연구소 팀장입니다.

노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.

실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.

투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.

---

2026년 1분기 청약 일정 (서울/경기)

1~3월 주요 단지 완벽 정리

2026년 1분기, 수도권 청약 시장이 본격화됩니다. 노후 준비를 위해 부동산을 연구하면서, 2026년 1~3월 청약 일정이 투자 타이밍에 얼마나 중요한지 알게 됐습니다.

머니 오백 연구소에서 2026년 1분기 서울/경기 청약 일정을 투자자 관점에서 정리했습니다.

1. 2026년 1분기 공급 규모

투자자 관점에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 전체 공급 규모입니다.

구분	2026년 전체	1분기 (1~3월)
수도권 합계	29,000호	약 7,000호
서울	1,300호	약 400호
경기	23,800호	약 5,500호
인천	3,600호	약 1,100호

핵심: 2026년 수도권 공급 2.9만호는 판교급 신도시 하나를 새로 만드는 규모!

📊 2026년 1분기 지역별 공급 규모

 

400호

서울

5,500호

경기
(최대)

1,100호

인천

실제 투자하면서 느낀 건, 1분기에 약 7,000호가 집중된다는 점입니다. 특히 3월에 경기도 중심으로 2,300호가 쏟아집니다.

2. 2026년 1월 주요 청약 단지

1월은 공공분양 위주로 시작됩니다.

지역	단지	세대수	비고
서울 강동	e편한세상 강동프레스티지원	535세대 (18~44평)	천호3주택 재건축
서울 마포	마포하늘채 더리버	69세대 (19~50평)	용강동 소규모 재건축
경기 고양	고양창릉 A-4BL	572세대	3기 신도시 공공분양

투자 포인트: 서울은 재건축 위주, 경기는 3기 신도시 공공분양 시작!

3. 2026년 2월 주요 청약 단지

2월은 공공분양 본격화 시기입니다.

지역	단지	세대수	비고
경기 수원	수원당수지구	490세대	비주택용지 전환 물량
경기 파주	파주운정3	3,200세대	비주택용지 전환 대규모
경기 화성	화성동탄2 A76-2BL	약 800세대	GTX 인근

투자 포인트: 파주운정3 3,200세대는 2월 최대 물량! GTX-A 수혜 예상

4. 2026년 3월 주요 청약 단지

3월은 1분기 최대 공급 시기입니다. 약 2,300호 집중!

지역	단지	세대수	비고
서울 영등포	영등포자이 디그니티	707세대 (일반 539세대)	양평동 재건축
경기 부천	부천원종지구 휴먼빌 B1	255세대	공공분양
경기 평택	평택브레인시티 10BL	1,420세대	평택 최대 물량 직주근접
인천 계양	인천계양 (3기 신도시)	약 500세대	3기 신도시 일부 분양

투자 포인트: 평택 브레인시티 1,420세대는 3월 최대 물량! 삼성·현대차 직주근접 단지

📊 2026년 1분기 월별 공급 추이

약 1,500호

1월

약 3,200호

2월
(파주운정3)

약 2,300호

3월
(최대 물량)

5. 3기 신도시 1분기 청약 포인트

월 500만원 현금흐름 목표라면, 3기 신도시 공공분양을 주목해야 합니다.

신도시	2026년 전체	1분기 예상	특징
고양창릉	3,881호	약 1,000호	GTX-A 최대 수혜
남양주왕숙	1,868호 (용도전환 455호)	약 400호	GTX-B 수혜
인천계양	1,290호	약 500호	GTX-B 수혜
하남교산	약 1,500호 (2026년 하반기~)	-	하반기 본격 공급

핵심: 3기 신도시 중 고양창릉이 1분기 최대 물량! GTX-A 최대 수혜 지역입니다.

실제 투자하면서 느낀 건, 사전청약 당첨자는 우선권이 있다는 점입니다. 사전청약 탈락자도 본청약에서 다시 기회가 있습니다.

6. 1분기 청약 전략

노후 준비하는 투자자라면, 가점과 추첨제를 전략적으로 활용해야 합니다.

상황	추천 전략
가점 높음 (60점 이상)	서울 재건축 (영등포자이 등) 도전 3기 신도시 공공분양 가점제 85㎡ 이상 물량 집중
가점 중간 (40~59점)	경기 공공분양 (파주운정3 등) 60㎡ 이하 추첨제 물량 생애최초 특별공급 활용
가점 낮음 (40점 미만)	추첨제 100% 단지 집중 신혼부부 특별공급 경기 외곽 지역 (평택 등)

투자 포인트: 공공분양은 가점제 100%가 많지만, 60㎡ 이하는 추첨제 병행! 가점 낮아도 충분히 기회 있습니다.

7. 머니 오백 연구소 결론

📊 2026년 1분기 청약 핵심 정리

1. 1분기 약 7,000호 공급
2026년 전체 2.9만호 중 24% 집중. 특히 3월에 2,300호 최대 물량.

 

2. 경기도 압도적 (5,500호)
고양창릉 1,000호, 파주운정3 3,200호, 평택 브레인시티 1,420호가 핵심!

 

3. 3기 신도시 본격화
고양창릉 > 남양주왕숙 > 인천계양 순. GTX 수혜 단지 주목.

 

4. 가점 따라 전략 달라짐
가점 높으면 서울 재건축, 낮으면 경기 추첨제 물량 집중!

 

노후 준비하는 투자자 입장에서, 1분기는 한 해를 결정하는 중요한 시기입니다. 월 500만원 현금흐름 목표라면 공공분양 + GTX 수혜 지역을 우선 검토하세요. 다음 글에서는 상반기 주목 단지 TOP 10을 분석하겠습니다!

📊 머니 오백 연구소는 투자자 관점에서 부동산과 경제 데이터를 분석합니다.
월 500만원 현금흐름을 목표로 함께 공부하시죠.

#2026년청약일정 #1분기청약 #3기신도시 #고양창릉 #남양주왕숙 #파주운정3 #평택브레인시티 #공공분양 #GTX #머니오백연구소 #청약전략 #가점제 #추첨제 #신혼부부특별공급