2026년 부동산 전망 상승할까 하락할까

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

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2026년 집값, 오를까요? 내릴까요? 🤔

전문가들 의견도 엇갈리는데... 핵심은 공급 절벽이에요!

상승 요인과 하락 요인, 양쪽 다 정리해드릴게요! 👇

 

📊 2026년 부동산 전망 요약

지역	전망	예상 변동률
서울	상승 우세 📈	2~3% 상승
수도권	상승 우세 📈	2~3% 상승
지방	보합~하락 📉	-1% ~ 보합

 

📌 대한건설정책연구원 2026년 주택시장 전망 보고서 기준 (2025.11)

 

 

🏗️ 핵심 변수: 공급 절벽

2026년 부동산 시장의 가장 큰 변수는 공급 부족이에요.

지역	2025년	2026년	감소율
서울	4.7만 호	2.4만 호	-50% 😱
경기	12.9만 호	7.4만 호	-43%
인천	-	-	-37%

 

서울 입주 물량이 반 토막! 통계 집계 이래 최저 수준이에요. 📉

 

 

📈 상승 요인 5가지

요인	설명
공급 절벽	서울 입주 50% 급감 → 신축 희소성 ↑
금리 안정화	기준금리 2.5% 동결, 추가 인하 기대
전세가 상승	전세 수급 불균형 → 갭 축소 → 매수 전환
분양가 상승	건축비 상승 → 신축 프리미엄 유지
대기 수요	강남·한강변 등 선호 지역 매수 대기

 

📉 하락/안정 요인 5가지

요인	설명
대출 규제	DSR 3단계 시행, 스트레스 금리 적용
정부 공급 정책	수도권 135만 호 공급 계획 (5년간)
경기 둔화	2026년 GDP 성장률 0.7~1.9% 전망
정치 불확실성	정책 방향 변화 가능성
매수 심리 위축	대출 이자 부담 + 관망세 지속

 

🔮 전문가들은 어떻게 볼까?

기관/전문가	전망
대한건설정책연구원	수도권 2~3% 상승, 지방 보합~1% 하락
부동산 전문가 설문 (75명)	35% "2026년 상반기부터 상승" 32.5% "2025년 하반기부터 상승"
KB금융	수도권 회복 기대, 비수도권 하락 지속
하나금융경영연구소	정책 불확실성으로 매수 심리 위축

 

⚠️ 전문가 98.7%가 수도권-지방 간 양극화 심화에 동의!

 

 

🏠 전세 시장은?

구분	내용
서울 전세 수요	약 23.5만 호
서울 입주 물량	약 8.9만 호
수급 불균형	약 14만 호 부족 😰
전망	전세가 상승 지속 예상

 

전세 수급 불균형 → 전세가 상승 → 매매 전환 가능성 ↑

 

 

⚖️ 결론: 상승 vs 하락?

지역	전망	핵심 이유
서울·수도권	상승 우세 📈	공급 절벽 + 대기 수요 + 전세가 상승
지방	보합~하락 📉	미분양 적체 + 인구 유출 + 수요 약화

 

💡 실수요자 체크포인트

상황	전략
서울·수도권 매수 희망	공급 줄기 전 검토, 입지 좋은 곳 우선
지방 매수 희망	미분양 소진 추이 확인 후 신중히
전세 거주 중	전세가 상승 대비, 갱신 or 매수 검토
투자 목적	정비사업·재건축 지역 중장기 검토

 

🎯 정리하면

핵심	내용
서울·수도권	2~3% 상승 전망 (공급 절벽)
지방	보합~1% 하락 (미분양 부담)
핵심 변수	공급 물량, 금리, 대출 규제, 정책
키워드	양극화 심화 (수도권 ↔ 지방)

 

2026년은 공급 절벽이 본격화되는 해예요. 🏗️

서울·수도권은 상승, 지방은 하락... 양극화가 더 심해질 전망!

내 상황에 맞게 신중하게 판단하세요! 💪