2024년 임대소득세 부담 증가! 간주임대료 이자율 상승의 모든 것, 12년 만에 최고치, 이자율 변경으로 세금 부담 UP.

2024년 간주임대료 이자율이 3.5%로 인상되면서, 임대보증금을 기준으로 계산된 간주임대료에 의해 임대사업자의 소득세와 부가세 부담이 증가합니다. 이번 개정은 12년 만에 가장 높은 이자율로, 임대사업자들에게 중요한 변화를 가져옵니다.

 

 

 

 

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간주임대료 이자율 인상의 의미

 

간주임대료 이자율 변화:** 올해 간주임대료 이자율이 연 3.5%로 지난해 대비 0.6% 포인트 상승했다는 사실은 임대사업자들이 주목해야 할 중요한 변화입니다. 이는 지난 12년 동안 가장 높은 이자율 상승을 의미하며, 임대사업자들의 소득세와 부가가치세 부담 증가로 직결됩니다.

 

국토부 보도자료

 

 

간주임대료란?

 

간주임대료의 정의와 계산법:** 간주임대료는 임대보증금을 은행 정기예금에 맡겼을 때 얻을 수 있는 이자를 임대료로 간주하는 제도입니다. 이는 임대보증금 × 정기예금 이자율 × 과세대상기간의 일수 / 365일 공식에 따라 계산됩니다. 이자율 상승은 동일한 보증금과 월세를 받더라도 세금이 더 많이 나오게 하는 원인입니다.

 

 

 

 

세금 증가의 원인

 

이자율 상승에 따른 세금 증가:** 이자율이 상승함에 따라, 간주임대료에 대해 과세되는 소득세와 부가가치세도 증가합니다. 이는 임대사업을 운영하는 데 있어 더 높은 세금 부담으로 이어지며, 임대사업자들은 이러한 변화에 주의를 기울여야 합니다.

 

 

이 표는 2022년과 2024년의 간주임대료 이자율 변동과 그에 따른 주요 과세 기준을 숫자 중심으로 정리한 것입니다. 2024년 귀속 분부터 적용되는 간주임대료 이자율이 연 3.5%로 인상되었으며, 이는 2022년에 적용된 연 1.2%와 비교하여 3배 가까이 증가한 수치입니다. 또한, 비소형 주택 소유 시 과세 기준이나 간주임대료 소득세 부과 기준에 변동은 없으나, 이자율의 변동으로 인해 임대사업자들의 세금 부담은 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

간주임대료 과세 대상

 

간주임대료 과세 대상:** 간주임대료에 대한 과세는 모든 임대사업자에게 적용되는 것은 아닙니다. 특히 주택 임대사업자의 경우, 특정 조건을 충족할 때만 간주임대료에 대한 소득세가 부과됩니다. 비소형 주택을 3채 이상 보유하고, 임대보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 한해 간주임대료에 대한 소득세가 과세됩니다.

 

 

 

 

정부의 이자율 조정 이유

 

정부의 조정 배경:** 기획재정부는 지난해 1년 만기 정기예금 평균 이자율이 연 3.8%였음에도 불구하고, 하반기 이자율 하락 추세를 감안하여 올해 간주임대료 이자율을 연 3.5%로 설정했습니다. 이는 임대사업자와 세입자 모두에게 영향을 미치는 중요한 결정으로, 임대 시장의 변화와 경제 상황을 반영한 조치입니다.

 

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