💰3억 이상 아파트 계약 전 꼭 알아야 할 자금 출처 증명 방법과 세금 위험 줄이는 비법

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니오백연구소팀장, 해뜬날입니다.

 

 

 안녕하세요! 내 집 마련에 한 발짝 다가가는 순간, 자금조달계획서 정확히 쓰는 법 알려드려요! 국세청 및 부동산원에서 꼼꼼히 보는 자금 출처, 차입금 작성부터 대출 한도까지 쉽게 설명해드립니다. 이 글 하나면 세무조사 걱정 끝!✨ 꼭 확인해 안정적인 계약 준비하세요! 😊

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/c6BkkWqqCzk?si=bFmNJ3kyDSEHMHoh   

 

 

 

 

            구분                                                                          핵심 내용 및 꿀팁

✨자금조달계획서 작성 이유	집을 살 때3억 원 이상 주택은 자금 출처 명확히 증명해야 함! 허위 작성 시세무조사 위험있으니 꼭 정확하게 작성하세요! 🏠
💰핵심 자금 항목	-자기자금:통장 잔고, 주식 매각 대금 등 실제 가진 돈 -차입금:부모님·특수관계 차용 시,금전소비대차계약서와 상환계획서 작성 필수! -부동산 처분대금:기존 집 매각금액, 전세보증금 등 사용 금액 입력 -대출 한도:주택담보 6억 이하, 신용대출 등 모두 기록 필수!
⚠️작성 주의사항	-금융기관에 없고 현금으로만 보유 자금은 기재하지 마세요! - 무조건 정확하고 솔직하게 작성해야 하며, 불필요한 항목 기입은 피하세요. - 중개사의 “그냥 쓰면 된다” 말 믿지 말고 꼼꼼히 확인하세요!
📑제출 후 처리 절차	시군구청 혹은 부동산원에서자금 출처 소명요청 안내문 발송 성실히 답변하면 끝! 무응답·허위 시국세청·경찰 조사 가능성↑ 주의 필요!
💡실전 꿀팁	- 계약 전내 자금 상황 꼼꼼히 파악하기 -금전소비대차계약서+상환계획서 미리 준비해 안정적으로 관리 - 편법 증여 막는 제도 이해하고 현명하게 대응하세요!👊

 

 

 

자금조달계획서 작성, 왜 꼭 필요할까?

 

아파트를 3억 원 이상 구매할 때, 국토부와 국세청, 지방자치단체에서는 내 자금 출처를 명확히 확인합니다. 이게 바로 '자금조달계획서'예요. 편법 증여나 부동산 거래 투명성 강화 목적입니다. 증빙 없이 대충 작성하거나 숨기면 나중에 소명 요구가 오거나 세무조사로 이어질 수 있으니 반드시 꼼꼼히 준비해야 합니다.

 

 

 

자금조달계획서의 핵심 항목과 작성 방법

 

• 자기자금: 내 통장 잔고, 주식 매각 대금 등 실제 가진 돈을 기록합니다.
• 차입금: 부모님이나 특수 관계자로부터 빌린 돈은 반드시 금전 소비 대차 계약서와 상환 계획서를 작성해 원금과 이자를 명확히 해야 탈세 혐의 피할 수 있습니다.
• 부동산 처분대금: 기존 부동산 매각대금이나 전세보증금 활용 시 기입해야 하며, 과거 증여 여부와 상관없이 실무상 소명 시 과거내역까지 소명하지는 않습니다.
• 대출 한도: 담보 대출은 6억 원 한도 내에서 작성하며 신용대출 등 기타 차입금도 모두 기록해야 합니다.
• 작성 시 주의사항: 현금 등 금융기관에 예치되지 않은 자금은 적지 않는 것이 좋으며, 무조건 정직하게 쓰되 불필요한 항목 기재를 피해야 합니다.

 

 

자금조달계획서 제출 후 절차와 주의할 점

 

자금조달계획서 제출 후 시군구청이나 부동산원에서 자금 출처 소명 요청 안내가 올 수 있습니다. 이는 세무조사가 바로 아니며, 성실히 소명하면 별 문제 없습니다. 다만 무응답이나 허위 기재하면 추후 국세청, 경찰서 조사로 확대될 수 있으니 주의하세요.

 

 

 

꿀팁! 계약 전 자금 현황을 미리 파악하자

 

처음 집 살 때 자금조달계획서 작성은 번거롭지만 지금은 필수입니다.
자기 자금, 대출, 특수 관계 차입금 등 내 자금 상황을 미리 점검하여 계획서를 준비하면 불필요한 걱정과 리스크 줄일 수 있어요. 꼭 금전 소비 대차 계약서 등 공식 문서 만들어 안정적으로 관리하는 것이 중요합니다.

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