🏠 2026 부동산 세금 대란- Episode 6 ｜ 증여 2천 건 돌파 — 국세청의 6가지 덫

 

 

 

머니 오백 연구소 팀장입니다.

노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.

실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.

투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.

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🚨 긴급 시리즈 · 2026년 2월 🏠 2026 부동산 세금 대란 Episode 6 ｜ 증여 2천 건 돌파 — 국세청의 6가지 덫

🎁 "차라리 증여하면 안 되나요?"

이번엔 새로운 의뢰인이 찾아왔습니다.

강남에 아파트 2채를 가진 박영수(58세) 씨. 😰

😰 박영수

"세무사님, 5월 9일 전에 못 팔 것 같아요. 차라리 아들한테 증여하면 안 되나요?"

💼 세무사

"요즘 그런 분들 많아요. 실제로 증여 건수가 폭발적으로 늘었거든요."

😲 박영수

"얼마나 늘었는데요?"

📈 두 달 만에 2배, 증여 폭증

💼 세무사

"서울 집합건물 증여 신청 건수를 보여드릴게요."

📊 서울 집합건물 증여 신청 건수 (월별)

10월

약 1,000건

11월

약 1,400건

12월 🔥

2,000건 돌파!

😲 박영수

"두 달 만에 두 배요?!"

💼 세무사

"네. 강남 3구는 3년 만에 최고 기록이에요. 그런데 문제가 있어요. 국세청도 이걸 다 보고 있거든요."

🕵️ 국세청의 6가지 덫

😰 박영수

"국세청이 어떻게 잡아내는데요?"

💼 세무사

"요즘 자주 적발되는 6가지 유형을 알려드릴게요."

🕵️ 국세청이 잡아내는 6가지 유형
1	엄마 카드로 생활비 → 성인 자녀 카드값 대납 = 증여
2	손자에게 직접 증여 → 할아버지→손자 = 세대생략 30% 할증
3	부담부증여 함정 → 대출 끼고 증여 시 양도세 + 증여세 이중 과세
4	저가 양도 → 시세보다 30% 이상 싸게 팔면 증여 추정
5	차용증 없는 가족 대출 → 이자 안 주면 증여로 간주
6	10년 합산 규정 → 10년간 증여 모두 합쳐서 세금 계산 😱

😱 박영수

"엄마 카드로 생활비 대주는 것도 증여예요?!"

💼 세무사

"네. 성인 자녀한테 주는 건 다 증여예요. 요즘 카드 내역까지 다 추적해요."

💣 가장 무서운 건 '10년 합산'

😰 박영수

"10년 합산이 뭐예요?"

💼 세무사

"예를 들어 드릴게요. 박 사장님이 5년 전에 아들한테 1억 증여했다고 치죠."

🧮 10년 합산 예시
5년 전 증여	1억 원
이번 증여 (아파트)	10억 원
과세 기준 금액	11억 원 (합산) 💣
공제 (성인 자녀)	5천만 원
과세표준	10억 5천만 원 😱

😱 박영수

"5년 전 거까지 합쳐요?!"

💼 세무사

"네. 10년 이내 증여는 전부 합산해요. 그래서 미리 계획을 세워야 해요."

⚖️ 그래도 증여가 나을까?

😰 박영수

"그래도 중과세 맞는 것보다는 증여가 낫지 않아요?"

💼 세무사

"케이스마다 달라요. 비교해 볼게요."

⚖️ 양도 vs 증여 비교 (10억 아파트, 차익 5억 가정)
구분	양도 (5월 9일 후)	증여
세율	기본 + 20~30%p	10~50%
예상 세금	약 3억 원	약 2억 원
추가 리스크	없음	취득세 12% + 추후 양도세

💼 세무사

"증여받는 사람이 나중에 팔 때 또 양도세 내야 해요. 그리고 다주택자한테 증여하면 취득세가 12%예요."

😰 박영수

"쉽게 결정할 문제가 아니네요..."

📌 오늘 상담 핵심 정리

✅ 서울 증여 건수 2천 건 돌파 (두 달 만에 2배) ✅ 국세청 6가지 덫으로 적발 중 ✅ 10년 합산 규정 — 과거 증여까지 합쳐서 과세 ✅ 증여가 무조건 유리한 게 아님 — 케이스별 비교 필수

🔮 다음 편 예고

💼 세무사

"다음에는 1주택자 얘기 해드릴게요. '나는 1주택이니까 괜찮아'라고 생각하시면 큰일 나요. 장기보유특별공제가 80%에서 50%로 줄어들 수 있거든요."

Episode 7 예고 🏠 2026 부동산 세금 대란 "1주택자도 안전지대 아니다"

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