🏠 2026 부동산 세금 대란- Episode 5 ｜ 토재의 덫 ② — 자금조달계획서, 두 번 쓴다

 

 

머니 오백 연구소 팀장입니다.

노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.

실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.

투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.

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🚨 긴급 시리즈 · 2026년 2월 🏠 2026 부동산 세금 대란 Episode 5 ｜ 토재의 덫 ② — 자금조달계획서, 두 번 쓴다

📝 자금조달계획서가 뭐길래

며칠 후, 김정호 씨가 또 세무사 사무실을 찾았습니다.

이번엔 서류 뭉치를 들고 왔어요. 📄

😰 김정호

"세무사님, 드디어 세입자가 나가기로 했어요! 5천만 원에 합의했습니다."

💼 세무사

"다행이네요. 그런데 아직 끝난 게 아니에요. 자금조달계획서 준비하셨어요?"

😰 김정호

"자금조달계획서요? 그거 매수자가 쓰는 거 아니에요?"

💼 세무사

"맞아요. 그런데 매수자가 이거 잘못 쓰면 거래 자체가 틀어져요. 미리 알아두셔야 해요."

✌️ 왜 두 번 써야 할까?

😰 김정호

"자금조달계획서... 한 번만 쓰면 되는 거 아니에요?"

💼 세무사

"아니요, 토재 지역은 두 번 써야 해요. 이게 함정이에요."

📋 자금조달계획서, 언제 쓰나?
구분	1차	2차
시점	토재 허가 신청 시	본계약 후 30일 이내
명칭	토지 취득 자금조달계획서	주택 취득 자금조달계획서
증빙 서류	❌ 첨부 안 함	⭕ 전부 첨부
제출처	구청	국세청

😲 김정호

"구청이랑 국세청 둘 다 내야 해요?"

💼 세무사

"네. 그리고 여기서 문제가 생겨요. 두 개가 안 맞으면?"

🔍 두 개가 안 맞으면, 100% 조사

💼 세무사

"1차에 쓴 내용이랑 2차에 쓴 내용이 다르면, 국세청에서 바로 조사 들어와요."

🚨 100% 조사 트리거
1차 vs 2차 불일치	자금출처 조사 100% 💣
증여 의심 시	증여세 추징 + 가산세
허위 기재 시	과태료 최대 3천만 원 😱

😰 김정호

"어떻게 하면 안 맞게 되는 거예요?"

💼 세무사

"실수하기 쉬운 케이스를 알려드릴게요."

⚠️ 흔히 하는 실수들

💼 세무사

"실제로 많이 걸리는 케이스들이에요."

⚠️ 자주 하는 실수 TOP 4
1	"예금 5억"이라고만 씀 → 어느 은행? 언제 모은 돈? 소명 불가
2	가족한테 빌린 돈이라고 씀 → 차용증 없으면 증여로 간주
3	1차엔 "대출 3억", 2차엔 "대출 4억" → 금액 불일치 = 조사
4	배우자 자금인데 본인 예금이라고 씀 → 증여세 추징 대상

😱 김정호

"이렇게 꼼꼼히 봐요?"

💼 세무사

"요즘은 시스템이 자동으로 대조해요. 예전처럼 대충 넘어가는 시대가 아니에요."

✅ 올바른 작성법

😰 김정호

"그럼 어떻게 써야 안전해요?"

💼 세무사

"핵심은 1차와 2차를 똑같이 쓰는 거예요. 체크리스트 드릴게요."

✅ 자금조달계획서 체크리스트
☑️	1차 작성 전, 2차 증빙 가능 여부 먼저 확인
☑️	예금은 은행명 + 계좌번호 + 잔액 구체적으로
☑️	가족 차용금은 차용증 + 이자 지급 내역 준비
☑️	대출은 금융기관 사전 승인 받은 금액만 기재
☑️	1차 사본 보관 → 2차 작성 시 대조

😌 김정호

"1차 쓸 때부터 2차를 생각하고 써야 하는 거네요."

💼 세무사

"정확해요. 그게 핵심이에요."

📌 오늘 상담 핵심 정리

✅ 토재 지역은 자금조달계획서 2번 제출 (구청 + 국세청) ✅ 1차 vs 2차 내용 불일치 시 100% 조사 ✅ "예금 5억" 같은 모호한 표현 금지 ✅ 1차 작성 전 2차 증빙 가능 여부 먼저 확인

🔮 다음 편 예고

💼 세무사

"다음에는 요즘 급증하고 있는 증여 얘기 해드릴게요. 국세청이 어떻게 잡아내는지 아세요? 6가지 덫이 있어요."

Episode 6 예고 🏠 2026 부동산 세금 대란 "증여 2천 건 돌파 — 국세청의 6가지 덫"

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