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부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니오백연구소팀장, 해뜬날입니다.
안녕하세요! ❤️ 월세 받으면서 세금과 건강보험료가 걱정되시나요? 오늘은 월세 얼마까지 소득세와 보험료 부담 없이 받을 수 있는지, 2025년 최신 기준으로 쉽게 알려드릴게요! 꼭 확인하시고 알짜 정보 챙겨가세요! 🌟
◆ 출처 자료 바로가기 ◆
https://youtu.be/V_uUOvrwwro?si=btJe88GZl-m1B7Xg
| 🏠 주택 임대 사업자 | - 연간 월세 및 간주임대료 **1,000만원 이하(월 83만 3,000원 이하)**일 때 - 소득세 없고 건강보험료 변동 없음 - 필요 경비 60% 공제, 기타 소득 2,000만원 이하 시 400만원 추가 공제 - 피부양자 자격 유지 가능 ✨ |
| 🚪 주택 임대 사업자 아님 |
- 연간 월세 총수입 **400만원 이하(월 33만 3,000원 이하)**일 때 - 소득세 부담 없음, 건강보험료 인상 없음 - 필요 경비 50% 공제, 기타 소득 2,000만원 이하 시 200만원 추가 공제 - 부담 적은 집주인은 꼭 확인 필요 👍 |
| 📊 단순 경비율 및 종합과세 적용 |
- 단순 경비율 적용 시 연 소득금액 266만 6,000원 이하일 경우 - 소득세는 납부 안 함, 다만 피부양자 자격 박탈 가능성 주의 필요 ❗ |
| 💼 고가 주택 vs 일반 주택 | - 고가 주택(공시가격 12억 초과): 단순 경비율 37.4%, 월세 허용액 연 425만 9,000원 (월 35만 4,000원) - 일반 주택: 단순 경비율 42.6%, 월세 허용액 연 464만 5,000원 (월 38만 7,000원) - 주택 종류별 월세 허용액 차이 확인 필수 🧾 |
| 🎯 정리 | - 월세 수입 규모, 신고 방법, 필요 경비 및 공제 꼼꼼히 확인 - 건강보험 피부양자 자격 유지여부 점검해 불필요한 보험료 인상 방지! 😉 |
월세 받는 집주인도 부담 없이 소득세와 건강보험료 관리하는 법 🏠
월세를 받으면서도 소득세와 건강보험료 걱정을 덜 수 있는 방법이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 월세 임대소득이 있어도 특정 금액 이하라면 소득세는 물론 건강보험료 인상 걱정 없이 피부양자 자격 유지가 가능합니다! 예를 들어, 주택 임대 사업자라면 1년간 총 월세와 간주임대료 수입이 1,000만원 이하, 즉 매달 83만 3,000원 이하일 경우 납부할 소득세가 없고 건강보험료도 변동이 없어요. 이렇게 되면 현재 피부양자라면 그 자격을 계속 유지할 수 있습니다. 정말 큰 혜택 아닐 수 없지요? ✨
주택 임대 사업자 아니어도 괜찮아요! 부담 없는 소득세와 보험료 기준 💡
임대 사업자로 등록하지 않은 집주인도 안심하세요. 1년에 받는 월세 총액이 400만원 이하면, 즉 월로 환산할 때 한 달에 33만 3,000원 이하일 경우에도 소득세 납부 대상에서 제외되면서 건강보험료 인상 걱정을 하지 않아도 된답니다. 필요한 경비는 50% 공제받고, 기타 소득이 2,000만원 이하라면 추가 200만원 공제도 가능해 소득 금액은 최종적으로 '영원' 처리되어 세금 부담 제로입니다! 그래서 월세 소득이 적은 집주인분들에게는 정말 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 👍
종합과세와 단순 경비율 적용 시에도 소득세 납부 없이 건강보험 주의 사항은?
월세와 간주임대료 총수입을 기준으로 단순 경비율을 적용해 연소득 금액이 266만 6,000원 이하일 때는 소득세는 한 푼도 내지 않아도 됩니다. 단, 이 경우에도 건강보험료 피부양자 자격 유지 여부는 조심해야 해요. 사업 소득 공제가 있어 건강보험료 산정에 영향을 줄 수 있어서 피부양자 자격 박탈 혹은 지역 가입자로 전환되어 보험료가 올라갈 가능성이 있습니다. 그래서 월세 수입 어느 정도인지, 건강보험료 기준도 꼭 확인하는 게 매우 중요합니다! ✅
고가 주택과 일반 주택의 단순 경비율 차이, 월세 허용액 차이를 꼼꼼히 따져보세요!🏢 vs 🏘️
고가 주택(공시가격 12억 초과)의 경우 단순 경비율이 37.4%, 일반 주택은 **42.6%**나 되어 월세 수입이 약간 달라집니다. 예를 들어, 고가 주택은 연간 월세 총수입이 **425만 9,000원(월 약 35만 4,000원)**까지는 세금 부담 없이 가능하지만, 일반 주택은 **464만 5,000원(월 약 38만 7,000원)**까지 허용됩니다. 임대소득이 얼마까지 소득세와 건강보험료에 영향을 덜 주는지 꼼꼼히 체크하여 안전하게 월세 수익을 만들 수 있도록 합시다! 🧾✨
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