상가→주택 전환 시 새로 적용되는 장기보유특별공제, 이렇게 계산한다

여러분, 2025년이 되면 부동산 세법이 크게 바뀝니다. 주택 용도 변경 시 비과세 혜택이 늘어나고, 무주택자의 주택청약 지원도 강화되죠. 특히 인구감소지역과 비수도권 주택에 대한 특례도 생깁니다. 이번 개정안을 제대로 이해하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요. 지금부터 하나씩 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/wXBTujSF2q4?si=5Q1xQlLQIvNJH3iT

 

 

 

2025년 부동산 세법 개정, 주요 변화와 영향

 

2025년 부동산 세법이 개정되며 국민들의 세 부담 완화와 부동산 시장 안정화를 목표로 한 다양한 변화가 도입되었습니다. 이번 개정은 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 주요 세목에서 실질적인 혜택을 제공하며, 특히 주택 소유자와 투자자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 주택-상가 용도 변경 시 비과세 기준이 새롭게 정립되었고, 동거봉양합가와 혼인합가의 경우에도 세제 혜택이 확대되었습니다. 이러한 변화는 단순히 세금 감면을 넘어 국민들의 재정적 안정성을 높이고, 부동산 시장의 균형을 유지하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

 

 

 

 

 

취득세 및 종합부동산세의 개정 내용

 

부동산 취득세는 이번 개정에서 특정 조건에 따라 세율이 조정되어 주택 소유자들의 초기 부담을 줄이는 데 기여합니다. 특히 1주택자의 경우 취득세율이 낮아져 실질적인 비용 절감 효과를 누릴 수 있게 되었습니다. 종합부동산세 역시 과세 기준 금액이 상향 조정되면서 더 많은 국민들이 세제 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 이러한 변화는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 실수요자 중심의 정책을 강화하는 데 목적을 두고 있습니다. 또한 이번 개정안은 세법 적용 조건과 절차를 명확히 하여 국민들이 혼란 없이 혜택을 누릴 수 있도록 돕고 있습니다.

 

 

 

 

상가→주택 전환 시 장기보유특별공제 계산 방법 (2025년 개정안 기준)

주택 전환 후 2년 미만 거주한 경우	상가 보유 기간 + 주택 보유 기간 전체에 대해 2% 공제율 적용 최대 공제 한도 30%
2. 주택 전환 후 2년 이상 거주(1세대1주택 요건 충족)한 경우	상가 보유 기간: 2% 공제율 주택 보유 기간: 4% 공제율 두 금액 합산하여 최대 40%까지 보유 기간 공제 가능 추가로 주택 거주 기간에 대해 매년 4%씩 최대 40% 공제 총 최대 공제율 80% 가능
계산 예시	10년간 상가 보유 + 5년간 주택으로 사용(3년 거주) 시: 상가 부분: 10년×2% = 20% 주택 부분: 5년×4% = 20% 거주 부분: 3년×4% = 12% → 총 공제율 52% 적용13에서는 용도변경 시 기산일이 당초 취득일부터 계산됨을 명시하고 있습니다. 즉 상가로 사용했던 기간도 전체 보유기간에 포함됩니다.

 

 

 

양도소득세 비과세 특례 확대

 

이번 개정에서 가장 주목할 만한 부분은 양도소득세 비과세 특례 확대입니다. 일정 기간 거주한 주택을 양도할 경우 비과세 혜택이 적용되며, 동거봉양합가 및 혼인합가의 경우에도 비과세 기준이 완화되어 가족 단위의 재정적 안정성을 높이는 데 기여합니다. 특히 다주택자의 경우 기존보다 유리한 조건에서 양도소득세를 절감할 수 있는 기회가 제공됩니다. 이러한 변화는 국민들이 보다 유연하게 부동산 자산을 관리할 수 있도록 돕고, 장기적으로는 시장 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

2025년 부동산 세법 개정을 통해 많은 국민들이 실질적인 혜택을 누릴 수 있지만, 이를 제대로 활용하기 위해서는 사전에 충분히 준비해야 합니다. 전문가들은 이번 개정을 계기로 자신의 부동산 자산 현황을 점검하고, 새로운 법안에 맞춘 재테크 전략을 세울 것을 권장합니다. 특히 취득세와 양도소득세 관련 혜택을 최대한 활용하기 위해서는 정확한 정보를 바탕으로 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 지금 바로 관련 정보를 확인하고, 전문가 상담 등을 통해 자신에게 맞는 최적의 전략을 마련하세요.

 

 

 

 

나의 한 문장

 

2025년 부동산 세법 개정을 맞이하는 모든 분들께 드리는 말씀입니다. 이번 개정은 우리 가계의 재정 부담을 덜고 더 나은 내일을 위한 기회가 될 수 있습니다. 하지만 혜택을 제대로 누리기 위해서는 지금 당장 행동해야 합니다. 먼저 자신이 보유한 부동산 현황을 꼼꼼히 점검해보세요. 새로 적용되는 혜택이 내 상황에 어떻게 도움이 될지 차분히 따져보는 것이 중요합니다.

 

혼자서 판단하기 어려운 부분이 있다면 주저하지 말고 전문가와 상담하길 권해드립니다. 작은 실수 하나가 큰 손실로 이어질 수 있기 때문이죠. 이번 기회에 가족들과 함께 부동산 자산 관리 계획을 세워보는 것도 좋은 방법입니다. 모든 변화에는 적응 기간이 필요하지만, 미리 준비하는 사람이 반드시 더 큰 혜택을 얻을 수 있습니다. 지금 당신이 시작하는 작은 행동이 미래의 큰 든든한 버팀목이 될 거라 믿습니다.