독신가구용 주택공급 활성화를 위한 정책방안
안정적인 임대주택을 공급해 온역할을유지할 수 있도록 해야 한다. - 불리한 세제만 골라 적용받는 주거용, 오피스텔, 세제 정상화 통해 공급확대 필요하다. 오피스텔등소형 주택에 대한 수요를 회복할 수 있도록 하기 위해 건축기준 및 금융정책의 보완을 통한 수요 증대가 필요하다. 1, 세제 관련 개선 방안 ① 공급 단계: 부가가치세 감면 필요 문제점: 개선방안: 업무용 오피스텔은 부가가치세 환급, 주택은 면제되는 데 반해 주거용 오피스텔은 환급·면제의 대상에서 모두 제외 ✓ 실질과세의 원칙 및 조세형평성에 대한 문제 제기 ✓ 주택과 동일하게 전용 85㎡ 이하 주거용 오피스텔에 대한 부가가치세 감면(「조세특례제한법」 개정 필요) ✓ 단, 오피스텔의 실사용면적을 고려하여 공급기준 면적의 상향 조정 필요 ② 취득 ..
독신 가구용 주택 공급 부족의 문제점
주택경기 침체와 고금리 영향으로 인해 주택 공급이 대폭 감소하였습니다. 소형 주택의 수요도 종합부동산세, 재산세, 양도소득세 등으로 인해 감소하며 공급 역시 줄어들고 있습니다. 청년과 독신가구용 주택 공급 현황도 비슷한 추세를 보이고 있습니다. 1, 독신가구용 주택 절대량 부족으로 주거난 가중 소형 오피스텔 및 도시형 생활주택은 소규모의 보증금, 거주기간의 유연성 측면에서 아파트와는 전혀 다른 성격을 가지는 주택하위시장이다. • 생애주기상학업, 직장등의변화로주거이동이잦아단기거주와소액보증부 월세가필요한청년등 독신가구의니즈충족 ✓ 오피스텔 및 도시형 생활주택의 공급 감소로 독신가구 주거난 우려 • 오피스텔은‘19년부터, 도시형생활주택은‘17년부터연속감소세 특히,‘23년에는전년동기대비각각68%, 75% 공급감..
소형 주택 및 청년 독신 가구용 주택 공급의 급감 원인과 현황
주택경기 침체와 고금리 영향으로 인해 주택 공급이 대폭 감소하였습니다. 소형 주택의 수요도 종합부동산세, 재산세, 양도소득세 등으로 인해 감소하며 공급 역시 줄어들고 있습니다. 청년과 독신가구용 주택 공급 현황도 비슷한 추세를 보이고 있습니다. 1,주택경기 침체로 주택공급 대폭 감소 인허가·착공·분양·준공 실적 경기침체와 고금리 등에 따른 주택 수요 및 PF 자금조달 급감으로 주택 공급 실적이 크게 감소하다. ‘22년 주택 건설 실적은 ‘17 ~ ‘21년 연평균 실적 대비 크게 감소 • ‘22년 인허가 실적은 연평균 54만호 대비 3.3% 감소 • ‘22년 착공 실적은 연평균 52만호 대비 26.4% 감소 • ‘22년 분양 실적은 연평균 32만호 대비 9.8% 감소 • ‘22년 준공 실적은 연평균 실적 ..
2023년 종부세 합산 배제와 과세 특례 : 신청, 취소, 그리고 세금 절약 전략
본 글은 종합부동산세, 특히 종부세 합산배제와 과세특례에 대해 다룹니다. 합산배제와 과세특례의 기본적인 개념을 설명하고, 이들을 신청하거나 취소할 수 있는 시기와 방법을 안내합니다. 또한, 2023년 세제 변경에 따른 세금 절약 전략, 특히 부부 공동명의 1 주택자 과세특례 취소를 통한 세금 절감 방안을 제시합니다. 이를 통해 독자들이 종부세를 더 효과적으로 관리하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 1, 종부세 합산배제와 과세특례의 기본 개념 먼저, 종부세 합산배제와 과세특례에 대해 알아보죠. 합산배제는 법에서 정한 요건을 충족하는 주택을 종합부동산세 과세 대상에서 제외하는 것을 말합니다. 반면, 과세특례는 부부 공동명의 1주택, 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택 소유자에게 1세대 1 주택자에게 적..