서울시- 통합 심의 위원회 구성 등으로 모아 주택 심의 기간 6개월 단축
서울시는 모아주택 통합심의 기간을 최대 6개월 단축하기 위해 다양한 방안을 제시했습니다. 그중에는 건축, 도시계획, 경관, 교통, 교육환경 등을 한 번에 심의할 수 있는 '통합심의위원회'를 구성하는 것, 사업규모에 따라 소위원회를 신속하게 운영하는 것, 그리고 소규모주택정비사업 시행계획안 심의 전 필요한 '전문가 자문 의무화'를 폐지하여 시간을 단축하는 것이 포함되어 있습니다. 이러한 정책이 발표된 이후, 모아주택 총 105곳의 조합설립이 완료되어 16,626세대가 공급되었습니다. 통합심의 기능 확대로 모아주택‧모아타운 활성화 서울시는 모아주택‧모아타운의 활성화를 위해 통합심의 기능을 기존의 건축‧도시계획 분야에서 경관‧교통‧재해‧교육환경 분야까지 확대 운영한다고 밝혔습니다. 이를 통해, 사업기간이 3~..
임대 사업자의 고민: 등록 임대 주택의 혜택과 의무
등록임대주택 수는 최근 5년 동안 68만 가구나 줄었고, 이는 신규 등록되는 주택 수량보다 말소되는 주택 수량이 훨씬 더 많기 때문입니다. 등록임대사업제도의 변화로 혜택은 줄어들었지만, 의무는 늘어난 것이 주요 원인입니다. 또한, 과태료를 부과받은 임대사업자의 수가 많아지고 있고, 관련 법안의 통과가 지연되는 등의 문제가 있습니다. 이러한 상황은 임대사업자들에게 큰 부담을 주고 있습니다. 제1문단: 등록임대주택: 감소하는 수량, 증가하는 걱정 등록임대주택 수는 최근 5년 동안 68만 가구나 줄었습니다. 2018년에는 전국 등록임대주택 수가 212만 가구에 달했었지만, 지난해에는 그 수가 144만 가구로 감소하였습니다. 이런 현상은 신규 등록되는 주택 수량보다 말소되는 주택 수량이 훨씬 더 많기 때문입니다..
임대 사업자 사망 시 상속인 명의 변경 허용 권고. 국민 권익 위원회 주장.
국민권익위원회는 최근 등록임대사업자가 사망한 경우 임대사업자 명의를 상속인으로 변경할 수 있도록 하는 권고를 내놓았습니다. 이는 상속인이 세제 혜택을 놓치는 문제를 해결하기 위한 것이며, 이에 대한 법적 규정 마련을 국토교통부에 권고하였습니다. 이 권고는 사망한 등록임대사업자의 상속인이 명의 변경 요청이 거부된 사건에서 비롯되었습니다. Q1: 국민권익위원회가 최근 내놓은 권고의 핵심 내용은 무엇인가요? A1: 국민권익위원회는 등록임대사업자가 사망할 경우 임대사업자 명의를 주택 상속인으로 변경할 수 있도록 허용해야 한다는 것이 핵심 내용입니다. 현재 이에 관한 명확한 법적 규정이 없어 상속과정에서 임대사업자 지위의 승계가 어려운 상황이었습니다. Q2: 이 문제가 어떤 문제점을 초래하나요? A2: 상속인이 ..
묵시적 갱신 후 계약 갱신 요구권 행사와 임대인의 대응 방안
이 글은 임대차 계약의 묵시적 갱신에 대해 설명하고 있습니다. 묵시적 갱신이란 임대인이 특정 기간 내에 계약의 갱신을 거절하거나 조건 변경의 의사를 명시적으로 표현하지 않으면 기존 계약 조건으로 자동 갱신되는 제도를 말합니다. 묵시적 갱신 후 임차인과 임대인의 권리 및 의무, 그리고 임차인의 계약갱신요구권 행사 가능성에 대해서도 상세히 다루고 있습니다. 부동산 전문가들은 임대인에게 계약 종료일을 앞두고 계약 갱신 여부에 대한 명확한 의사표현의 중요성을 강조하고 있습니다. 1. 묵시적 갱신이란 무엇인가요 묵시적 갱신은 임대인이 임대차 계약 종료일로부터 일정 기간 전까지 임차인에게 계약 갱신을 거절하겠다거나, 계약 조건을 변경해야만 계약을 갱신하겠다는 뜻을 명시적으로 밝히지 않을 경우, 이전 계약과 동일한 ..