2026년 서울 아파트 입주 물량 지역별 정리

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

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2026년 서울 아파트 입주 물량, 절반으로 급감합니다! 😱

신축 희소성이 더 높아지면서 가격 상승 압력도 커질 전망이에요.

어느 지역에 얼마나 들어오는지 지역별로 완벽 정리해드릴게요! 👇

 

📊 2025년 vs 2026년 입주 물량 비교

연도	입주 물량	비고
2025년	4.7만 호	정비 3.2만 + 비정비 1.5만
2026년	2.4만 호	정비 1.3만 + 비정비 1.1만
변화	약 50% 감소 📉	2.3만 호 줄어듦

 

2025~2026년 합계 7.1만 호로, 2023~2024년(6.9만 호)보다는 많지만...

2026년 단독으로 보면 공급 부족이 심화돼요! 😰

 

 

🗺️ 2026년 지역별(구별) 입주 물량 순위

순위	자치구	특징
1위	서초구	강남권 재건축 물량
2위	은평구	서북권 재개발
3위	강서구	마곡 등 신규 공급
4위	동대문구	동북권 재개발
5위	영등포구	서남권 재개발

 

※ 임대 물량 제외 기준

 

 

🏠 2026년 주요 입주 예정 단지

단지명	위치	세대수	입주 시기
영등포자이디그니티	영등포구 양평동	707세대	3월
마포하늘채더리버	마포구 용강동	69세대	1월
마곡 방화차고지 복합화	강서구 마곡	75세대	12월

 

※ 후분양 단지, 공정 지연 등으로 추가 물량 있을 수 있음

 

 

📈 2025년 생활권별 입주 물량 (참고)

2025년은 동남권(강남·서초·송파·강동)에 집중! 👇

생활권	비중	주요 단지
동남권	30.9% (1.4만 호)	메이플자이, 잠실래미안아이파크
서남권	-	영등포, 강서 등
동북권	-	동대문, 성북 등
서북권	-	은평, 마포 등

 

 

⚠️ 입주 물량 감소가 미치는 영향

영향	설명
신축 희소성 ↑	신축 아파트 프리미엄 더 높아짐
가격 상승 압력	공급 부족 → 인기 지역 가격 상승
전세 시장	입주 물량 감소 → 전세 매물 감소 가능
청약 경쟁 ↑	분양 물량에 수요 집중

 

 

📅 2027년 전망

2027년은 약 2.3만 호 예상 (현재 확정분)

하지만 정비사업 속도에 따라 평균 수준(2.5만 호)까지 회복 가능! 📈

서울시는 용적률 완화(250~300%)로 소규모 정비사업 활성화 기대 중이에요.

 

 

🎯 정리하면

핵심	내용
2026년 총 물량	약 2.4만 호
전년 대비	약 50% 감소
물량 많은 구	서초 > 은평 > 강서 > 동대문 > 영등포
시장 영향	신축 희소성 ↑, 가격 상승 압력

 

 

2026년은 서울 아파트 공급 절벽이 본격화되는 해예요. 🏗️

신축 입주를 원한다면 2025년 물량을 노리거나, 청약 경쟁에 대비하세요!

전세 시장도 영향받을 수 있으니 미리 준비하는 게 좋아요! 💪