2025년 vs 2026년 집 사기 좋은 시점은 언제?

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니 오백 연구소 팀장입니다.

 

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"2025년에 살까, 2026년까지 기다릴까?" 🤔

내 집 마련 고민하는 분들의 가장 큰 고민이죠.

연도별·시기별로 정확히 분석해드릴게요! 👇

 

 

📊 2025년 vs 2026년 핵심 비교

구분	2025년	2026년
서울 입주 물량	약 4.7만 호	약 0.7~1만 호 (역대 최저)
공급 상황	평년 수준	공급 절벽 (70% 급감)
가격 흐름	상저하고 (상반기↓ 하반기↑)	상승 후 안정화 예상
금리 전망	2.5% → 추가 인하 기대	안정화 (2.0~2.25%)
매수 환경	급매물 협상 기회	매물 희소, 경쟁 치열

 

 

📈 전문가 설문 결과

질문	응답	비율
서울 집값 상승 시점	2026년 상반기	35%
	2025년 하반기	32.5%
수도권 반등 시점	2026년	54.5%
전월세 상승 전망	2025년 상반기부터 상승	70%

💡 전문가 10명 중 8명이 2025년 하반기부터 상승 전환 예상!

 

 

📅 시기별 상세 분석

시기	특징	추천 대상
2025년 상반기	• 관망세 지속 • 급매물 협상 유리 • 거래량 감소	급매물 노리는 실수요자 ✅
2025년 하반기	• 상승 전환 시작 • 금리 인하 가시화 • 공급 절벽 선반영	상승 전 마지막 진입 ⚠️
2026년 상반기	• 공급 절벽 본격화 • 신축 희소성 극대화 • 전세가 상승 가속	매수 경쟁 치열 예상 ⚠️
2026년 하반기	• 가격 안정화 예상 • 금리 안정 • 거래량 회복	안정된 시장 원하는 사람 ⚠️

 

 

🏠 2025년에 사야 하는 이유

이유	설명
급매물 협상	상반기 관망세 틈타 가격 협상 유리
공급 절벽 전	2026년 공급 70% 급감 전 선점 기회
금리 인하 수혜	금리 인하 시 대출 이자 부담 감소
상승 전 진입	하반기 상승 전환 전 마지막 기회

 

 

🏠 2026년까지 기다려야 하는 이유

이유	설명
정치 불확실성	정책 방향 확정 후 안전한 매수
금리 안정화	금리 완전 안정 후 대출 계획 수립
자금 마련 시간	1년간 추가 자금 준비 가능
임대만기 물량	8년 임대만기 60만 호 매물 출회 가능

 

 

🔮 전문가 의견

전문가	의견
김인만 대표 (부동산경제연구소)	"2025년 상반기 투자 심리 위축 시 가격 협상에서 유리해지는 시기"
박합수 교수 (건국대)	"2025년 5월 이후부터 집값 소폭 상승 예상"
권대중 교수 (서강대)	"2026~2027년에는 정말 큰 문제가 될 것"
윤지해 연구원 (부동산R114)	"2026년 공급 절벽으로 전월세 시장 불안할 수 있다"

 

 

✅ 상황별 추천 시기

상황	추천 시기	이유
급매물 노리는 실수요자	2025년 상반기	관망세 틈타 협상 유리
서울·수도권 신축 희망	2025년 내	2026년 공급 절벽 전 선점
자금 여유 필요한 경우	2026년 하반기	1년간 자금 준비 + 시장 안정
지방 매수 희망	2026년 이후	미분양 소진 후 재검토

 

🎯 결론

핵심	내용
가장 좋은 시기	2025년 상반기 (급매물 협상)
마지막 기회	2025년 하반기 (상승 전 진입)
주의 시기	2026년 상반기 (경쟁 치열)
핵심 전략	필요하면 2025년, 여유 있으면 지켜보기

 

"언제 사야 할까"보다 "왜 사야 하는가"가 더 중요해요.

실거주 목적이라면 2025년 상반기가 협상하기 가장 좋은 시기!

투자 목적이라면 2026년까지 지켜보는 것도 방법입니다. 🏠