🏠 임대인·임차인 모두 득! 상생임대인제 제대로 쓰는 절세 꼼꼼 가이드｜5% 임대료 인상, 실수 없는 계약포인트!

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니오백연구소팀장, 해뜬날입니다.

 

요즘 많이 궁금해하는 상생임대인·상생임대차 제도, 어떻게 활용하면 진짜 세금을 절약할 수 있는지 한눈에 알아보자구요! 실거주 없이 집 팔아도 비과세 받는 법, 장기보유공제까지 팍팍 올라가는 방법부터 놓치기 쉬운 계약 순서, 꿀팁까지! 집주인·세입자 모두 현실에서 꼭 써먹을 수 있게 최신 제도 정보와 실전 노하우를 색깔별로 정리했어요😃. 기한·조건 맞추는 실수 방지도 챙기세요! 알짜만 콕 집은 상생임대인 A to Z, 지금 바로 확인하세요 🎨

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

 

https://youtu.be/aJtJsZKWJdw?si=Y0ybnj0XHMMKppD6

 

           구분                                                    요건 및 내용실전팁                                                                     참고사항

 

제도 적용기간	2021.12.20~2026.12.31 계약분까지! ⏰	💡 이 기간 내에 상생임대차 계약서를 반드시 체결해야 해요!
임대료 인상률	기존 계약 대비 5% 이하로 증액만 인정! 📉	동결·감액도 물론 혜택 적용🟢 꼭 5% 아래로 맞춰줘야 합니다!
기존 계약기간	직전 임대차계약이 1년 6개월 이상	신규 임대차는 불가! 반드시 “갱신” 또는 계속계약이어야 해요🔄
상생임대차계약	2년 이상 계약&보유 필수! 🕒	임차인이 교체되어도 2년 합산 가능👌 묵시적 갱신보다 재계약 서류 권장📝
서류 준비	지난·재계약 계약서, 인상내역 등 증빙 보관 필수! 📑	양도 시 2개월 내 신청서 제출도 반드시 챙기세요! 🚨
주요 혜택	2년 실거주 ‘면제’ 인정→1세대 1주택 비과세 혜택💸 장기보유특별공제 ‘40%까지 Up!’ 🚀	장기보유만 해도 공제율 상승! 거주 없이도 적용 가능, 세금 수천~억 단위로 줄어듭니다😲
세부 유의점	계약 순서·날짜 실수시 혜택 無❌ 분양권은 잔금 후 임대차계약만 인정!	날짜, 주택 소유 및 계약 순서 꼭 다시 확인!⛔ 작은 실수로도 세금폭탄 위험
임대인·임차인 변화	임차인 변경 가능(5% 증액 준수)	중간에 임차인 바뀌어도 전체 임대기간 2년만 지키면 혜택 그대로🙆‍♂️
중요 팁	신청 전 체크리스트 꼭 점검! 🔍	기한내 계약체결/증빙준비/신청서 제출 모두 꼼꼼히 체크해야 완벽하게 챙길 수 있어요! ⭐
제도 활용 효과	임대인도 세금 아끼고✂️ 임차인도 주거안정🏠, 모두 Win-Win!	💬 전문가 상담으로 절세 한 번 더 확인! 실수 없는 진행이 제일 중요합니다

 

모든 절차, 요건, 혜택을 한눈에! 중요한 건 항상 ‘기간’과 ‘증빙’ 그리고 ‘5% 인상률’ 준수라는 사실!

마지막까지 꼼꼼하게 체크하세요~✌️

 

 

상생임대인 제도

 

상생임대인 제도는 2025년에도 유효하며, 임대인과 임차인 모두에게 실질적인 이익을 주는 대표적인 정부의 ‘윈-윈’ 제도입니다🌈. 임대인이 기존 세입자와 임대료를 5% 이하로만 인상해 재계약을 하고, 몇 가지 세부 요건만 갖춘다면, 집주인은 세금 부담을 크게 줄이고, 임차인은 주거의 안정을 누릴 수 있습니다. 중요한 것은 2026년 12월 31일까지 계약을 체결해야 한다는 사실!📅

 

상생임대인 제도의 구체적인 요건 👓

 

5% 이하 임대료 인상 : 기존 임대차계약의 임대료에서 5% 이내로만 조정한 뒤 재계약해야 합니다. 동결·인하도 무방해요!

기존 임대차계약은 최소 1년 6개월 이상 : 신규 계약이나 단기 임대계약은 적용 불가! 기존 계약이 충분히 유지되었는지 꼭 확인하세요.

재계약 후 2년 이상 실질 임대 필요 : 상생임대차 계약기간(=재계약 기간) 역시 2년 이상을 충족해야 비과세를 받을 수 있습니다.

계약 체결 기한 준수 : 2026년 12월 31일까지 상생임대차 계약을 맺어야만 해당 제도를 적용할 수 있답니다!

관련 서류 꼼꼼히 준비 : 임대차계약서·갱신내역 등 증빙자료를 잘 챙겨야 안심😊

 

 

놓치면 손해! 절세 혜택 및 실전 사례 🧮

 

실거주 없이 1세대 1주택 비과세 가능 : 조정대상지역에 집을 취득한 뒤 요건만 맞추면 굳이 직접 살지 않아도 양도세 비과세!

장기보유특별공제 최대 40% : 10년 보유만 했다면 본래 20%였던 공제가 상생임대인 제도 혜택으로 40%까지 늘어납니다. 이 차이가 수천만~억대 세금 차이로 이어질 수 있다는 점, 명심!

임차인 퇴거·임차인 변경도 OK : 임차인이 중간에 바뀌거나, 퇴거해서 새 임차인과 재계약해도 전체 기간을 합산 가능(조건 불리해지지만 않으면 합산 쪽으로 진행)✏️ 묵시적 갱신도 원칙적 인정 되나, 불필요한 리스크 줄이려면 정식 계약서로 재작성 추천! 특별히, 신규 임대차계약은 인정 못 받으므로 ‘갱신’ 형태로 맺어야 함에 유의하세요.

 

 

제2025년 기준, 주요 변경점 및 주의사항 🚧

 

제도 적용기한 2년 연장! 원래 2024년까지였던 제도가 2026년 말까지 연장되어 더 많은 사람에게 활용 기회 제공🎉 신규 임대차계약 불가 : 무조건, 기존 임대감·임차인 간의 갱신 형태여야 특례 가능

신청서 제출 필수 : 집을 팔고 2개월 내에 상생임대주택 특례 신청서도 꼭 내야 한다는 점을 놓치지 마세요!

다주택자여도 일단 비과세 적용 가능 : 상생임대 적용 주택을 제외한 모든 주택을 매도하여 1세대 1주택 상태가 되면 비과세 및 장기보유특별공제 적용 가능

 

 

한눈에 보는 실전 팁 💡

 

기준을 잘 지켜 계약하고, 증빙서류만 잘 챙기면 실거주하지 않아도 세금 폭탄 걱정 Down! 임차인은 전월세 부담 없이 안정된 주거를, 임대인은 세금 절감을 누릴 수 있으니 집주인-세입자 모두 win-win! 이 제도는 신청-심사-증빙 등 꼼꼼한 관리가 필요하니, 꼭 체크리스트를 만들어 놓고 따라가세요📋.

 

최신 세법 적용, 계약서 날짜와 합의 내용, 인상률, 그리고 ‘기한’ 반드시 기억!