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부동산과 경제공부로 월 500 현금흐름을 만들어가는 '머니500연구소' 팀장입니다!
환영합니다!
부자 할아버지의 경제교실입니다.뉴스에 나오는 경제 용어, 아는 척하고 넘기셨죠? 이제 제대로 배울 시간입니다.
100일 동안 하루 5분씩, 할아버지가 손주에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 경제 용어 100개를 정복합니다.
어렵지 않아요. 할아버지의 생생한 경험담과 함께하면 경제 공부가 즐거워집니다.
경제를 알면 돈이 보입니다. 자, 우리 함께 경제적 자유를 향해 오늘부터 시작해요!
할아버지의 경제 이야기 - 69일차
어느 날, 대학생 민수와 지혜가 이상해하며 질문했다.
"할아버지, 실거래가는 10억인데 공시지가는 7억이래요. 왜 다른 거예요?" 🤔
할아버지가 차근차근 대답하셨다.
"공시지가는 정부가 세금을 매기기 위해 정한 공식 가격이란다!" 📊
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📌 공시지가가 뭐예요?
할아버지가 차근차근 설명하셨다.
"공시지가는 정부가 매년 공식적으로 발표하는 땅값이야!"
| 용어 | 뜻 |
| 공시지가 | 정부가 공식 발표한 토지 가격 |
| 발표 시기 | 매년 1월 1일 기준 |
| 발표 주체 | 국토교통부 |
| 용도 | 세금 부과 기준 |
"실거래가보다 보통 60~70% 수준이란다!"
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💡 공시지가의 종류
| 종류 | 대상 | 발표 |
| 개별공시지가 | 토지 (땅) | 매년 5월 |
| 공동주택가격 | 아파트 | 매년 4월 |
| 개별주택가격 | 단독주택, 다가구 | 매년 4월 |
| 표준지공시지가 | 기준 토지 | 매년 1월 |
출처: 국토교통부, 한국부동산원
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✅ 실거래가 vs 공시지가 비교
| 구분 | 실거래가 | 공시지가 |
| 결정 주체 | 매수·매도자 | 정부 |
| 가격 수준 | 높음 (100%) | 낮음 (60~70%) |
| 변동 속도 | 실시간 | 연 1회 |
| 용도 | 실제 거래 | 세금 부과 |
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📊 공시지가 현실화율
| 연도 | 토지 현실화율 | 주택 현실화율 |
| 2020년 | 65% | 69% |
| 2023년 | 68% | 72% |
| 목표 | 점진적 상향 추진 중 | |
"공시지가가 실거래가의 70% 정도란 뜻이란다!"
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🔍 공시지가 활용 분야
| 분야 | 활용 |
| 💰 재산세 | 세금 부과 기준 |
| 🏠 종부세 | 종합부동산세 기준 |
| 📄 취득세 | 최저 과세 기준 |
| 💸 증여·상속세 | 평가 기준 |
| 🏛️ 공공사업 | 보상금 산정 |
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⚠️ 실거래가와 공시지가 차이 예시
| 구분 | 금액 |
| 실거래가 | 10억원 |
| 공시가격 (70%) | 7억원 |
| 재산세 기준 | 7억원 기준 과세 |
| 취득세 기준 | 10억원 (실거래가) 기준 |
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💡 공시지가 조회 방법
| 방법 | 사이트/방법 |
| 부동산공시가격알리미 | www.realtyprice.kr |
| 국토교통부 | www.molit.go.kr |
| 한국부동산원 | www.reb.or.kr |
| 위택스 | www.wetax.go.kr |
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📈 공시지가 상승 시 영향
| 항목 | 영향 |
| 재산세 | 증가 ↑ |
| 종부세 | 증가 ↑ |
| 건강보험료 | 증가 가능 ↑ |
| 복지 혜택 | 탈락 가능 (재산 기준) |
"공시지가가 오르면 세금 부담도 늘어난단다!"
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🏛️ 공시지가 이의신청
| 단계 | 내용 |
| 1단계 | 공시가격 공람 기간 확인 |
| 2단계 | 30일 이내 이의신청 |
| 3단계 | 시·군·구청에 신청서 제출 |
| 4단계 | 심의 후 결정 통지 |
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🎯 오늘의 핵심 정리
| 핵심 | 내용 |
| 공시지가란? | 정부가 정한 공식 토지·주택 가격 |
| 현실화율 | 실거래가의 60~70% 수준 |
| 용도 | 재산세, 종부세 등 세금 부과 기준 |
| 핵심 원칙 | "실거래가와 다른 세금용 가격!" |
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민수와 지혜가 고개를 끄덕였다.
"아~ 공시지가는 세금 매기려고 정부가 정한 가격이구나!"
"맞아! 실거래가보다 낮지만 세금의 기준이 된단다!" 😊
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🔜 다음 편 예고
70편 - 재산세 - 집을 가지고 있으면 내는 세금! 💫
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