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부동산과 경제공부로 월 500 현금흐름을 만들어가는 '머니500연구소' 팀장입니다!
환영합니다!
부자 할아버지의 경제교실입니다.뉴스에 나오는 경제 용어, 아는 척하고 넘기셨죠? 이제 제대로 배울 시간입니다.
100일 동안 하루 5분씩, 할아버지가 손주에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 경제 용어 100개를 정복합니다.
어렵지 않아요. 할아버지의 생생한 경험담과 함께하면 경제 공부가 즐거워집니다.
경제를 알면 돈이 보입니다. 자, 우리 함께 경제적 자유를 향해 오늘부터 시작해요!
할아버지의 경제 이야기 - 62일차
어느 날, 대학생 민수와 지혜가 궁금해하며 질문했다.
"할아버지, 집 살 돈이 없으면 어떻게 해요? 모기지가 뭐예요?" 🏠
할아버지가 차근차근 대답하셨다.
"모기지는 집을 담보로 돈을 빌려서 집을 사는 것이야!" 💰
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📌 모기지가 뭐예요?
할아버지가 차근차근 설명하셨다.
"모기지는 부동산을 담보로 받는 장기 대출이야!"
| 용어 | 뜻 |
| 모기지 | 부동산 담보 대출 |
| 담보 | 대출금 못 갚으면 은행이 가져갈 재산 |
| 주택담보대출 | 모기지의 한국식 표현 |
| 원리금 | 원금 + 이자 합친 금액 |
"집을 은행에 맡기고 돈을 빌려서 집을 사는 것이란다!"
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💡 모기지 작동 원리
| 단계 | 내용 |
| 1단계 | 5억원 집 구매 희망 |
| 2단계 | 자기 돈 2억원 준비 (40%) |
| 3단계 | 은행에서 3억원 대출 (60%) |
| 4단계 | 집을 담보로 설정 |
| 5단계 | 매월 원리금 상환 (20~30년) |
출처: 한국은행, 금융감독원
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✅ 모기지 상환 방식
| 방식 | 설명 | 특징 |
| 원리금균등상환 | 매월 같은 금액 상환 | 계획 세우기 쉬움 |
| 원금균등상환 | 원금 일정, 이자 감소 | 초기 부담 큼 |
| 거치식 | 처음엔 이자만 상환 | 초기 부담 적음 |
| 만기일시상환 | 만기에 한번에 상환 | 위험 높음 |
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📊 원리금균등 vs 원금균등 비교
| 구분 | 원리금균등상환 | 원금균등상환 |
| 월 상환액 | 매월 동일 | 점점 감소 |
| 초기 부담 | 보통 | 높음 |
| 총 이자 | 더 많음 | 적음 |
| 선호층 | 안정적 소득자 | 초기 여유 있는 사람 |
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🔍 모기지 금리 종류
| 종류 | 설명 | 장단점 |
| 고정금리 | 금리 변동 없음 | 안정적, 초기 금리 높음 |
| 변동금리 | 시장 금리 따라 변동 | 초기 낮음, 위험 높음 |
| 혼합금리 | 처음 고정, 나중 변동 | 절충형 |
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⚠️ 모기지 주의사항
| 주의 | 설명 |
| ⚠️ 1 | 과도한 대출 금지 - 소득 대비 적정 수준 |
| ⚠️ 2 | 금리 인상 위험 - 변동금리 부담 증가 |
| ⚠️ 3 | 주택 가격 하락 - 담보 가치 감소 |
| ⚠️ 4 | 조기상환 수수료 - 일찍 갚으면 비용 발생 |
| ⚠️ 5 | 연체 시 집 압류 - 담보 상실 위험 |
"모기지는 20~30년 장기 빚이니 신중해야 한단다!"
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💡 모기지 대출 한도
| 기준 | 설명 |
| LTV | 주택 가격 대비 대출 비율 (보통 40~70%) |
| DTI | 소득 대비 총 대출 상환액 (보통 40~60%) |
| DSR | 소득 대비 모든 대출 상환액 (보통 40%) |
| 신용등급 | 신용도에 따라 한도·금리 차등 |
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📈 모기지 예시 계산
| 항목 | 금액 |
| 주택 가격 | 5억원 |
| 자기자본 (40%) | 2억원 |
| 대출금 (60%) | 3억원 |
| 금리 (연 4%) | - |
| 대출 기간 | 30년 |
| 월 상환액 | 약 143만원 |
| 총 상환액 | 약 5.1억원 (이자 2.1억) |
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🎯 오늘의 핵심 정리
| 핵심 | 내용 |
| 모기지란? | 부동산 담보로 받는 장기 대출 |
| 상환 방식 | 원리금균등, 원금균등, 거치식 |
| 주의사항 | 과도한 대출 금지, 금리 변동 위험 |
| 핵심 원칙 | "장기 빚, 신중하게 결정!" |
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민수와 지혜가 고개를 끄덕였다.
"아~ 집을 담보로 돈을 빌리는 거구나!"
"맞아! 모기지는 신중하게 결정해야 한단다!" 😊
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🔜 다음 편 예고
63편 - LTV - 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있을까? 💫
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머니 오백 연구소 | 부동산과 경제
