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"여보, 우리 세금 폭탄 맞았어요!" 55세 정희의 2026년 임대소득세 충격 - 200만원 추가 납부 이유
머니 오백 연구소 500 2026. 1. 15. 07:20
머니 오백 연구소 팀장입니다.
노후 준비를 위해 월 500만원 현금흐름을 목표로 부동산과 경제를 연구하고 있습니다.
실제 부동산과 주식에 투자하면서 데이터를 분석하고 공부한 내용을 공유합니다.
투자자 관점에서 실전에 도움이 되는 분석을 전해드립니다.
1편: "여보, 우리 세금 폭탄 맞았어요!" - 2026년 임대소득세 충격
2027년 5월, 종합소득세 신고 시즌.
55세 이정희는 오전 10시, 세무사무소에서 걸려온 전화를 받았다.
"정희님, 올해 종합소득세 계산이 나왔습니다."
"네, 얼마나 나왔어요?"
세무사 김민지의 목소리가 조심스러웠다.
"작년보다 조금... 많이 나왔어요."
"많이요? 얼마나요?"
"작년에 300만원 내셨는데,
올해는 500만원입니다."
"네???"
정희는 깜짝 놀랐다. 200만원이나 더 나왔다니.
집에 돌아온 정희는 60세 남편 철수에게 말했다.
"여보, 우리 올해 세금 500만원이래요."
"응, 그래. 작년에도 비슷하게 냈잖아."
"아니, 작년엔 300만원이었어요."
"뭐? 200만원이나 더 나왔다고?"
철수가 벌떡 일어났다.
"왜? 우리 작년이랑 똑같잖아!"
"나도 그렇게 물어봤는데..."
"뭐래?"
"2026년부터 법이 바뀌었대요."
📌 머니500연구소 분석
정희네 부부, 무슨 일이 생긴 걸까?
🚨 2026년 임대소득세 강화!
2026년부터 12억 초과 2주택
+ 보증금 12억 초과 시
간주임대료에도 세금 부과!
| 구분 | 2025년 | 2026년 |
|---|---|---|
| 월세 수입 | 연 3,600만원 | 연 3,600만원 |
| 간주임대료 | 0원 (2주택 비과세) |
1,674만원 (신설 규정!) |
| 총 과세소득 | 3,600만원 | 5,274만원 |
| 납부 세액 | 약 300만원 | 약 500만원 |
💰 세금 증가
+ 200만원!
(약 67% 증가)
"200만원이면... 우리 한 달 생활비인데."
철수가 한숨을 쉬었다.
"평생 모은 돈으로 집 산 건데...
노후 준비하려고 임대 놓은 건데..."
"내일 세무사무소 가봐야겠어요."
📋 임대소득세 과세 3가지 기준
이 중 하나라도 해당되면 세금 냅니다!
1️⃣ 기준시가 12억원 초과 고가주택 임대
• 과세기간 종료일(12월 31일) 기준
• 또는 양도일 기준
• 기준시가 12억 초과 시 과세
2️⃣ 국외 주택 임대
• 해외에 있는 주택 임대 시
• 주택 수와 무관하게 과세
3️⃣ 2채 이상 주택 소유자 임대
• 본인 + 배우자 합산
• 다가구주택은 1채로 계산
• 구분등기 시 각각 1채
🏠 정희네 부부 상황 분석
| 주택 | 위치 | 기준시가 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1호 | 강남구 아파트 | 15억원 | 전세 3억원 |
| 2호 | 분당구 아파트 | 14억원 | 월세 300만원 (보증금 10억) |
| 합계 | - | - | 보증금 13억원 |
✅ 정희네 상황
✅ 2주택 (부부합산)
✅ 둘 다 기준시가 12억 초과
✅ 보증금 합계 13억 (12억 초과)
→ 2026년 신설 규정 해당!
2025년까지는 간주임대료 비과세였지만,
2026년부터는 과세 대상!
📊 2026년 세법 강화로 영향받는 임대인 비율
전체 2주택 임대인 중 몇 %가 영향받을까요?
💡 영향받는 조건
• 2주택 임대인
• 둘 다 12억 초과
• 보증금 12억 초과
→ 약 18% 해당!
⚠️ 주의!
소수처럼 보이지만
강남·서초·송파·분당 등
고가 주택 밀집 지역은 영향 큼!
📊 정희네 세금 Before / After
같은 조건인데 세금이 이렇게 차이납니다!
2025년
(작년)
간주임대료
비과세
2026년
(올해)
간주임대료
과세!
💰 세금 증가율
300만원 → 500만원
+67%!
(200만원 추가 납부)
그날 밤, 정희는 잠을 이루지 못했다.
"200만원... 1년이면 200만원..."
철수도 한숨만 쉬고 있었다.
"내일 세무사 만나서 자세히 물어봐야겠어."
😰 정희의 고민
"평생 모은 돈으로
노후 준비하려고 산 집인데...
세금만 더 내게 생겼네요.
도대체 '간주임대료'가 뭐길래
보증금에도 세금을 내는 걸까요?"
📢 다음 편 예고
2편: "간주임대료가 뭔데요?"
- 보증금에도 세금 내는 이유
✅ 간주임대료 개념 이해
✅ 연 3.1% 이자수익 간주
✅ 보증금 구간별 세금 계산
✅ 정희네 실제 계산 과정
다음날, 세무사무소를 찾은
정희와 철수!
2편에서 계속됩니다!
