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부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니오백연구소팀장, 해뜬날입니다.
올해부터 부동산 거래 전수조사가 서울 전역과 수도권으로 확대되면서 많은 분들이 걱정이 많으실 텐데요. 거래 자금 조달 계획부터 소명 서류 작성, 중개사 없는 거래 주의점까지 쉽게 풀어드릴게요. 정확한 제출과 꼼꼼한 대비로 불필요한 불안과 조사를 피하는 실전 팁 대방출! 지금 이 글에서 꼭 확인하세요! 🔍🏠
◆ 출처 자료 바로가기 ◆
https://youtu.be/4oKe82gxZQU?si=o6QolYR64ciEr1Jb
| 부동산 전수조사 확대 👀 |
서울 전역과 수도권 주요 지역을 포함해 전수조사가 확대되고 있습니다. 특히 자기 자금 비율이 낮은 거래가 집중 조사 대상! |
불법·편법 거래 소명 필수 갭 투자, 대출 상환 불능자 주의 요망 |
| 소명 서식 작성법 📝 | 자금 조달 내역은 계약금, 중도금, 잔금의 출금과 입금을 정확히 기록해야 합니다. 부부 공동명의는 한 장으로 작성 가능하지만 반드시 각각 날인 필요! |
금융거래 내역은 PDF/캡처 파일로 제출 엑셀 제출 금지, 제출 자료 일치 필수 |
| 중개사 없는 거래 주의 🚫 | 중개 없는 직거래, 혹은 먼 지역 중개사 거래는 의심 대상이 됩니다. 중개수수료 영수증 필수 제출, 현금 거래 시 주의! |
정상 중개거래 입증에 필수 증빙자료 미확보 시 추가 소명 요구 가능 |
| 설문지 작성 팁 💡 | 중개 경로, 사업자 대출 사용 여부 등 상세하게 작성해야 합니다. 사업자 대출 관련 불법 행위는 대출금 회수 등 강력 제재 가능 |
성실·정확한 설문 작성으로 신속한 조사 종료 준비 철저하면 충분히 소명 가능 |
✨ 주의할 점은, 자금 조달 내역과 실제 금융 거래 내역이 완벽히 일치해야 한다는 점입니다. 정확한 자료 제출과 꼼꼼한 소명이 전수조사 통과의 열쇠!
🏠 부동산 거래 시 꼼꼼한 준비와 증빙으로 불필요한 불안과 조사 피해를 최소화하세요!
부동산 전수조사, 이젠 준비가 필수!
올해부터 부동산 거래에 대한 전수조사가 더욱 확대됩니다. 서울 전역과 수도권 주요 지역까지 점검 대상이 넓어져, 단순히 강남 3구뿐만 아니라 과천, 성남, 분당 등지에서도 조사가 진행되고 있어요. 주로 조사하는 내용은 거래 자금 조달 계획과 실거주 여부, 그리고 편법 증여나 투기 의심 거래입니다. 특히 *자기 자금 비율이 지나치게 낮은 경우 집중 조사가 이루어지니 갭 투자자나 대출 상환 능력이 부족한 분들은 각별히 주의해야 합니다!*💡
소명 서식과 자료 제출, 이렇게 준비하세요
부동산 거래 시 제출하는 자금 조달 계획서와 실제 거래 후 제출하는 소명 서식은 구분해서 생각해야 해요. 거래 대금이 언제 어디서 출금되고 입금되었는지 정확히 기록하고, 부부 공동명의일 경우에는 한 장으로 작성하되 각각 날인은 꼭 해주셔야 합니다. 금융 거래 내역은 계약 전·후 2주간의 내용을 PDF나 화면 캡처 파일로 제출하는 것이 안전해요. 엑셀 파일 제출은 피하고, 제출 자료와 실제 거래 내역이 일치해야 소명이 수월하니 꼼꼼히 체크하시길!📑✨
중개사 없는 거래? 각별히 주의!
중개인이 없는 직거래 혹은 중개사가 거래 지역과 동떨어진 곳에 있을 때 국토부와 부동산원에서 의심을 하며 집중적으로 조사하게 됩니다. 거래가 진짜 정상적인지 확인하기 위한 절차인데, 이런 경우 더 많은 소명과 증빙자료 제출 요청이 올 수 있으니 중개수수료 영수증 등 관련 증빙서류는 반드시 챙기셔야 합니다. 간혹 현금 거래 후 영수증을 받지 않는 경우도 있는데, 이런 거래는 검증에서 불리할 수 있으니 주의하세요!🚫💰
설문지 작성과 대응 팁
설문지는 중개 경로와 사업자 대출 사용 여부 등을 묻는 내용으로 구성되어 있습니다. 사업자 대출이 부동산 거래에 사용되었다면 대출금 회수 조치 등의 후속 조치가 취해질 수 있으니 정확하고 성실하게 작성하는 것이 중요합니다. 전수 조사 대상자가 되더라도 걱정 말고 정확한 자료 제출과 성실한 소명으로 충분히 넘길 수 있으니 미리 대비하는 자세가 필요합니다. 여러분의 재산을 지키는 첫걸음, 준비와 대응에 달려 있습니다!🛡️📋
