부동산 거래, 저가·지방도 조심! 실제 세무조사 사례와 안전한 대응법 바로 알기 💡

 

부동산과 경제 공부로 '현금 흐름, 500만'을 꿈꾸는 머니오백연구소팀장, 해뜬날입니다.

 

 

부동산 거래, 이제 2억·3억대 아파트와 지방 부동산도 세무서의 정밀조사 대상이 된다는 사실, 알고 계셨나요?👀 최근 실거래가보다 저렴하게 주택을 산 매수인과 매도인은 물론, 중개사까지 자금 출처와 거래 과정을 꼼꼼하게 소명해야 하는 상황이 점점 늘어나고 있어요! 특히 천안, 부천, 서울 등 다양한 지역의 실제 사례를 통해 **“나는 저가라서, 지방에서 괜찮겠지”**라는 고정관념이 깨지는 순간들을 담았으니, 집을 사고팔 계획이 있다면 꼭 확인하셔야 해요.📝 부동산 세무조사에 미리 대비하고 안전한 거래를 준비하는 데 실질적으로 도움되는 핵심 팁과 체크리스트도 함께 담았습니다! 🚦

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://youtu.be/qp4CJqkYJ8Q?si=k7FcAyMS1VDm_DSv   

 

 

                          거래 사례 설명                                                                                              실제 사례 및 핵심 포인트

 

✔ 지방/중저가 거래도 정밀조사 대상! 지방(천안, 대구 등), 2~3억 원대 아파트 거래도  세무서에서 조사 통보 가능합니다.	🏢 천안 동남구 아파트 2억 6,500만 원에 거래, 정밀조사 통지서 수령! 근처 평균 실거래가 2억 9천만 원. 10% 저가 거래도 예외 없이 조사!
⚠ 매도·매수·중개사 모두 조사 대상 매도인은 거래 전후 2주간 입출금 내역과 수표/현금 내역, 매수인은 자금 출처와 지급방법, 중개사는 수수료 및 증빙까지 요청받음 😊	💰 계약금·중도금·잔금 지급방법까지 모두 소명 매수인 “육하원칙” 따라 상세히 거래 동기· 금매 이유 등 밝혀야 함! 📝
📊 주요 거래가 비교 - 부천 가족간 거래 3억 1,000만 원 - 천안 일반 거래 2억 6,500만 원 - 서울 일반 거래 5억원대	모든 지역, 거래금액에 상관없이 소명 요구!⚡ “나는 지방이고 저가라 괜찮다”라는 통념은 잘못된 정보! 🌍
✨ 정책과 현실의 온도차 지방 세컨드홈 특례 등 주택 정책이 있어도 조사 대상에서 완전히 자유롭지 않음	부동산 거래 시 자금출처·과정 증빙 준비 필수! 중저가부터 고가까지, 매수·매도 모두 대비해야 👍

 

 

 

 

부동산 거래, 이제 금액 상관없이 정밀조사 시대!

 

📢 최근 천안시의 2억짜리 아파트 거래에도 세무서에서 정밀조사를 통보하는 상황이 실제로 발생했습니다. 과거에는 서울, 경기, 인천 등 수도권이나 20억, 30억 원대 고가 아파트에만 집중적으로 조사가 이뤄진다고 생각했던 분들이 많을 텐데요. 이제는 그 인식이 완전히 바뀌었습니다! 지방, 중저가 아파트, 3억짜리도 예외 없습니다. 예를 들어, 3억 1천만 원에 거래 완료된 아파트 역시 적정가보다 낮게 거래되어 세무조사 대상이 되었고, 2억 6,500만 원에 거래된 천안 동남구 아파트도 2억 9천만 원 평균 실거래가에 비해 10% 이상 저렴하게 거래됐다는 이유로 자금 출처, 거래 자금의 흐름까지 정밀조사를 받게 됐죠. 👀

 

 

정밀조사, 모든 참여자가 대상입니다!

 

🔍 세무조사는 단지 매수인(구매자)만이 아니라 매도인(판매자)도 조사 대상입니다. 거래 전후 2주간의 입출금 내역, 수표 및 현금 사용내역 등 모든 자금 흐름을 소명해야 하며, 공인중개사 역시 중개수수료와 거래 방식, 다운계약 관련 의심 자료까지 제출해야 합니다. 특히 2억 6,500만 원으로 거래된 아파트는 전 근처 거래가 2억 8천~2억 9천만 원대임에도 불구하고 10% 이상 저렴한 이유를 매수인이 육하원칙에 따라 상세히 소명해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금 지급 방법뿐만 아니라 거래 동기, 금매 이유 등도 꼼꼼히 기술해야 하죠. 📝

 

 

지방·중저가도 예외 없다! 오해는 금물!

 

지금까지 “나는 지방 거래니까”, “금액이 낮으니 조사 안 하겠지”, “서울·수도권만 해당”이라는 인식이 많았습니다. 하지만 최근 보도자료에 따르면, 수도권이 아닌 천안, 대구 등 지방에서도 2억 대 아파트 거래에 대해 적극적으로 정밀조사가 이루어지고 있습니다. 세컨드 홈 특례, 지방 부동산 거래 활성화 정책이 나오더라도 저가, 중가 주택 역시 소명 자료 제출 요구가 갈수록 높아지는 현실입니다. 지방에서는 거래량 자체는 예전보다 소폭 늘었지만, 거래 건별로 정밀조사 사례가 이미 빈번하게 나오는 상황! 😊

 

 

📊 실거래가 예시

 

               지역                                     거래가격                                      최근 평균 실거래가                                     조사 사유

 

천안동남구	2억 6,500만 원	2억 9천만 원	금매 10% 저가
부천	3억 1,000만 원	3억 7,000만 원	가족간 저가 거래
서울	5억원대	-	일반 거래, 소명자료 요구

 

 

이처럼 낮은 가격에 거래된 주택, 가족 등 특수관계인 거래, 서울·경기뿐 아니라 지방에서도 조사가 확대되는 현실이니, 부동산 거래 전반에 대해 “남의 일”이 아니라 “내가 직접 소명할 일”로 꼭 인식해야 합니다! 🏠✨

꼭 기억하세요! 거래 금액과 지역에 상관없이 자금 출처, 거래 과정 전반에 대해 상세하게 증빙, 소명 준비가 필수입니다! 👌