다주택자 재산세 현실과 포트폴리오 정리: 올해 내 내 집, 팔까 남길까?

 

매년 7월이면 어김없이 재산세 고지서가 도착합니다. 올해는 4채의 부동산을 보유하며 327만 원이나 납부해야 했어요. 한 달 월급만큼 빠져나가는 세금에 당황하면서도, 실제 세부담이 어떻게 늘었는지, 다양한 부동산의 재산세 구조와 앞으로의 자산관리 전략까지 직접 체험한 모든 과정과 고민을 담았습니다. '보유세 부담에 어떻게 대응하면 좋을지', 현장에서 느낀 현실적 조언과 절세 노하우를 함께 나눕니다.

 

 

 

◆ 출처 자료 바로가기 ◆

https://www.homeknock.co.kr/web-front/community/insight/14964/

 

 

                    주요                                                                                 내용구분상세 설명

 

재산세 납부 현실	7월과 9월, 총 2회에 걸쳐 상당한 금액의 재산세를 납부해야 합니다. 4채의 부동산에 대한 고지서가 도착했고, 직장인 월급 규모의 큰 금액을 가족이 분담해야 하기에 매번 부담이 큽니다.
재산세 증가 원인	분당 아파트 매수로 인해 올해 재산세가 크게 증가하였습니다. 오피스텔 재산세는 비교적 적지만 아파트 보유로 인한 세액은 부동산 가격 상승 흐름과 함께 꾸준히 늘어나는 추세입니다.
자산 보유에 대한 소감	부담은 크지만 세금을 낼 자산이 있다는 점에 감사합니다. 재산세는 자산 보유의 증거이므로 긍정적으로 받아들이고 있습니다.
포트폴리오 조정 전략	다주택 포지션 유지 계획이 없으며, 조만간 아파트 및 오피스텔 매도 예정입니다. 앞으로는 현금이동이 자유로운 금융상품 중심으로 투자 포트폴리오 전환을 목표로 하고 있습니다.
재산세 관리의 중요성	부동산 세금은 투자와 자산 관리에서 핵심적인 이슈입니다. 시장의 변화, 정책 개편에 민감하게 반응하며 계획적으로 대응해야 함을 직접 경험하고 있습니다.
앞으로의 방향	불필요한 다주택 보유를 지양하고, 재정적 안정성과 효율성을 중시하는 방향으로 자산 구성을 바꿀 계획입니다. 재산세 등 세금 부담을 낮추는 전략이 중요해지고 있습니다.

 

 

 

재산세 납부의 현실과 경제적 압박

 

7월은 부동산을 보유한 모든 이들에게 재산세 납부의 의무가 주어지는 시기입니다. 최근 집으로 도착한 재산세 고지서를 받아보고, 작년보다 더 늘어난 세금에 다시 한 번 현실의 무게를 실감했습니다. 저의 경우 올해에는 총 4채의 부동산에 대해 재산세 327만 원을 납부해야 했습니다. 특히 이 중 3채는 배우자와 공동 명의로 보유하고 있어 남편과 아내 각자에게 절반씩 고지서가 왔습니다. 두 사람의 고지 금액을 합치니 웬만한 직장인 월급에 맞먹는 거액이 한 번에 빠져나가는 상황이라, 가정경제 운영에도 팍팍함이 느껴집니다. 더불어 7월뿐 아니라 9월에도 비슷한 금액의 재산세를 추가로 납부해야 하기에 올여름은 재정적으로 남다른 긴장감이 감돌고 있습니다.

 

 

 

세부담의 원인과 납부 추이

 

보유 자산 중 오피스텔에 대한 재산세는 상대적으로 부담이 적은 편이지만, 최근 분당 아파트를 추가 매수하면서 올해부터 아파트 두 채에 부과되는 세금이 급격히 늘었습니다. 몇 년간 재산세 납부 내역을 살펴보면 부동산 가격이 상승했던 흐름에 따라 납부 세액도 갈수록 커지고 있습니다. 지난해 1년 동안 냈던 재산세 금액과 비교했을 때, 올해 7월에만 거의 비슷한 액수가 납부된 셈이니 체감 부담이 클 수밖에 없습니다. 그럼에도 불구하고 재산세를 낼 자산이 있다는 사실에 감사하며, 결국 세금을 낸다는 것은 자산이 형성되어 있다는 증거로 긍정적으로 받아들이려 합니다.

 

 

 

포트폴리오 조정 및 재정 전략

 

현재 저는 오피스텔을 제외하면 실제적으로 2주택자에 해당합니다. 그러나 더 이상 다주택자 포지션을 유지할 생각은 없습니다. 아파트 한 채는 매도를 고려 중이며, 무엇보다도 오피스텔 매각이 빠르게 진행되기를 희망합니다. 올해 안에 오피스텔 매도에 집중할 계획이지만, 시장 상황과 거래 속도의 영향으로 실제 매도가 늦어지고 있는 실정입니다. 내년 6월 전까지는 분당 아파트를 제외한 모든 부동산을 정리하고, 그 이후에는 금융상품 등 현금화가 자유로운 자산 위주로 포트폴리오를 전환하려 합니다. 이처럼 보유세로 인한 재정 부담이 점점 더 커짐에 따라 지속 가능한 자산 배분과 현금흐름 관리가 절실해지는 것을 절감하고 있습니다.

 

 

 

부동산 세금, 그리고 앞으로의 방향

 

재산세는 부동산 투자와 자산 관리에 있어 결코 가볍게 여길 수 없는 부분입니다. 여러 포털과 뉴스, 신문을 살펴봐도 최근 부동산 가격 변동과 맞물려 재산세 부담에 대한 우려와 상담은 꾸준히 늘고 있습니다. 부동산 세제 변화가 예고되거나, 납세자별 구체적 사례가 보도되면서 앞으로도 개인단위의 현명한 재산 관리가 중요한 과제로 남을 것임을 느끼게 됩니다. 불필요한 다주택 보유보다는 실질적 수요와 투자수단으로서의 균형감각이 필요하며, 세금을 통한 자산 역풍을 줄이고 건강한 포트폴리오로 전환하는 전략이 더욱 중시될 수밖에 없습니다.