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임대인의 동의 없는 전대차 계약의 효력과 관련하여, 임대인이 계약 해지를 요구할 수 있는 조건, 전차인의 대항력 여부, 법적 절차 등을 알아보는 글입니다. 임대차 계약서에 특약이 있는 경우와 소부분 전대의 예외 상황, 배신행위론까지 다룹니다. ◆국토교통부 보도자료 바로가기 ◆ 1. 전대차 계약의 기본 이해 전대차 계약은 임차인이 자신이 임차한 주택을 제삼자에게 다시 임대하는 계약을 의미합니다. 이 과정에서 원래 집을 빌린 사람을 '전대인', 새로 집을 빌리는 사람을 '전차인'이라고 부릅니다. 이 계약은 임대인의 동의를 받아 이루어지는 경우와 그렇지 않은 경우로 나뉩니다. 2. 임대인 동의 시 전대차의 효력 임대인이 전대차 계약에 동의했다면, 전차인은 여러 법적 권리를 갖게 됩니다. 예를 들어, 임대차 계..

2024년 간주임대료 이자율이 3.5%로 인상되면서, 임대보증금을 기준으로 계산된 간주임대료에 의해 임대사업자의 소득세와 부가세 부담이 증가합니다. 이번 개정은 12년 만에 가장 높은 이자율로, 임대사업자들에게 중요한 변화를 가져옵니다. ◆국세청 보도자료 바로가기 ◆ 간주임대료 이자율 인상의 의미 간주임대료 이자율 변화:** 올해 간주임대료 이자율이 연 3.5%로 지난해 대비 0.6% 포인트 상승했다는 사실은 임대사업자들이 주목해야 할 중요한 변화입니다. 이는 지난 12년 동안 가장 높은 이자율 상승을 의미하며, 임대사업자들의 소득세와 부가가치세 부담 증가로 직결됩니다. 간주임대료란? 간주임대료의 정의와 계산법:** 간주임대료는 임대보증금을 은행 정기예금에 맡겼을 때 얻을 수 있는 이자를 임대료로 간주하..

2024년, 금융투자소득세 폐지부터 ISA 소득세 조정, 노후차 교체 지원, 가상자산 공약 강화, 체육시설 이용료 세액공제 및 소득세 기본공제 상향까지 다양한 세제 혜택이 당신을 기다립니다. 이 글에서는 각 정책의 핵심 내용과 변경된 조건을 숫자 중심으로 정리해, 당신의 재정적 이득을 극대화하는 방법을 알려드립니다. 금융투자소득세 폐지와 ISA 소득세 조정 국민의 힘은 금융투자소득세(금투세) 폐지를 공약으로 제시했습니다. 금투세는 연간 5000만 원 이상의 금융상품 투자 수익에 부과되는 세금으로, 현재는 수익의 20%를 세금으로 납부해야 합니다. 또한, 여당은 개인종합자산관리계좌(ISA)의 비과세 소득 한도를 일반형은 200만 원에서 500만 원으로, 서민형은 400만 원에서 1000만 원으로 상향 조정..

광고업체 대표의 법인 신용카드 사적 사용으로 복리후생비 처리 후 세무조정을 누락한 사례를 다룹니다. 사적 사용에 대한 사전 안내와 그 결과로 발생한 세금 추징 과정을 통해, 법인카드 사용 시 주의해야 할 점을 강조합니다. ◆국세청 홈택스 바로 가기 ◆ 고가의 헬스이용권을 사주일가가 사적 사용 1. 사전 신고안내 - 법인 명의로 종합체육시설물 이용권 등을 취득한 후, 이를 사적으로 사용하는 경우, 해당 업무무관 자산과 관련된 비용은 손금에 해당되지 않음을 신고도움자료로 사전 안내합니다. 2. 신고내용 - ㈜□□은 고가의 ㅇㅇ피트니스클럽의 회원권을 취득하고, 이를 임직원을 위한 업무 관련 자산 및 복리후생비로 처리하여 법인세를 신고했습니다. 3. 검증결과 - ㈜□□이 취득한 ㅇㅇ피트니스 회원권의 실제 이용자..